原標(biāo)題：冷暖2019|90后北京買(mǎi)房 靠“租金差”來(lái)養(yǎng)房

作為出生于1990年的第一批90后，李夢(mèng)（化名）在剛剛過(guò)去的2019年在北京四環(huán)買(mǎi)了一套屬于自己的房子。李夢(mèng)稱，這套房子是“借來(lái)的房子”，因?yàn)槭赘犊?47萬(wàn)不僅耗盡了她五年來(lái)的全部積蓄，而且還“借遍了所有能借的熟人”。

2019年，是李夢(mèng)來(lái)北京的第五年。她慶幸自己趕在“三十而立”之前，在北京擁有了一方屬于自己的“天地”。

借款買(mǎi)下新房

在北京某銀行上班的李夢(mèng)，自嘲是“金融民工”，過(guò)著標(biāo)準(zhǔn)的“996”的生活。在室友眼中，李夢(mèng)是一個(gè)“加班狂”，“不是在加班，就是在去加班的路上”。

李夢(mèng)算了算這些年不斷加班攢下來(lái)的錢(qián)，大概有70多萬(wàn)元。正是這70多萬(wàn)元點(diǎn)燃了李夢(mèng)買(mǎi)房的勇氣。

“對(duì)于同樣缺錢(qián)的同齡人來(lái)說(shuō)，能不能買(mǎi)房成功，最重要的就是——你敢不敢買(mǎi)。”李夢(mèng)有著買(mǎi)房一族的堅(jiān)定和執(zhí)著。

在2019年8月，在北京連續(xù)繳納社保5年后，李夢(mèng)等來(lái)了買(mǎi)房資格。從2019年8月起，李夢(mèng)就一邊聯(lián)系中介看房，一邊向親戚朋友借錢(qián)。

“其實(shí)，我身邊年紀(jì)差不多的人買(mǎi)房，第一套房子都是靠家里資助的。我起初也抱著這樣的念頭，但是一個(gè)電話打回家，就被澆了一盆涼水。”李夢(mèng)解釋說(shuō)：“自己有兄弟姐妹，家里也沒(méi)有錢(qián)支持她這樣一個(gè)還沒(méi)結(jié)婚的女孩子在北京買(mǎi)房。”

“但我不這么想。”李夢(mèng)說(shuō)，“正是因?yàn)槲沂桥ⅲ蚁Ｍ茉诨榍坝幸惶讓儆谧约旱姆孔印！边@并不只是李夢(mèng)的想法，越來(lái)越多的90后女生希望在婚前買(mǎi)一套自己的房子作為婚前財(cái)產(chǎn)。

但是，獨(dú)立買(mǎi)房就意味著承擔(dān)更大的壓力。在得知父母的資助“泡湯”之后，李夢(mèng)向自己的同事和好朋友借錢(qián)，對(duì)于借錢(qián)的秘訣，李夢(mèng)說(shuō)，“不僅承諾到期還錢(qián)，而且利息還比存銀行高一點(diǎn)點(diǎn)。”

與此同時(shí)，李夢(mèng)在工作單位附近看上了一套50平方米的開(kāi)間，首付大概需要147萬(wàn)元。面對(duì)首付77萬(wàn)元的缺口，李夢(mèng)說(shuō)，“我向在北京的親戚借了一些，在同事、朋友中廣撒網(wǎng)，總算是湊夠了。”

但是，付了首付后，更大的難題來(lái)了，怎么才能養(yǎng)得起這間50平方米的小房子？學(xué)金融的李夢(mèng)拿起本子向記者算了一筆賬。這套50平方米的開(kāi)間位于北京東三環(huán)和四環(huán)之間，總價(jià)327萬(wàn)元，首付147萬(wàn)元，每個(gè)月需要還房貸11630元。

李夢(mèng)買(mǎi)了新房后，選擇“以租養(yǎng)貸”。李夢(mèng)與他人合租的房子位于通惠河沿河路，方便國(guó)貿(mào)通勤，每月租金3000元。

與許多同事一樣，李夢(mèng)選擇了“以租養(yǎng)貸”——把自己買(mǎi)的房子租出去，自己去較遠(yuǎn)的地方租房或者合租較為便宜的房子，利用這兩者之間的租金差來(lái)償還部分房貸。

李夢(mèng)在北京東四環(huán)與其他四個(gè)人合租了一套四居室的房子，房租3000元，而李夢(mèng)將自己的50平方米小房子對(duì)外租了出去，租金為6300元。

“這樣，每個(gè)月的租金差有3300元，加上每個(gè)月的公積金6700元，基本可以抵扣房貸。”李夢(mèng)說(shuō)：“我一個(gè)月能掙2萬(wàn)元，這樣下來(lái)，還房貸基本不會(huì)影響基本的生活開(kāi)支，剩下的任務(wù)就是，繼續(xù)還親朋好友的借款。”

實(shí)際上，在北京買(mǎi)房的90后中，有許多人和李夢(mèng)一樣，面對(duì)高昂的房貸成本，選擇用“租金差”來(lái)抵房貸。比如同樣是90后的李夢(mèng)同事Za，就選擇住在更遠(yuǎn)的通州，每月房租不足2000元，而他將在朝陽(yáng)十里堡的三居室租出去，房租為9000元，這樣每個(gè)月的“租金差”可以達(dá)到7000元。

“要么選擇合租，要么干脆租得遠(yuǎn)一點(diǎn)，然后用省下來(lái)的租金差來(lái)供養(yǎng)自己的房子。不然沒(méi)有辦法，買(mǎi)房也養(yǎng)不起。”李夢(mèng)說(shuō)。

“剛買(mǎi)房就降價(jià)了，不過(guò)也沒(méi)關(guān)系”

“從決定買(mǎi)房到付錢(qián)，我只用了一周時(shí)間，只看過(guò)兩次房就拍板了。”李夢(mèng)說(shuō)。

“決定買(mǎi)哪里的房子之后，買(mǎi)一套房子并不需要花費(fèi)太長(zhǎng)的時(shí)間。”李夢(mèng)說(shuō)：“買(mǎi)房的時(shí)候她只猶豫過(guò)在公司附近，即三四環(huán)之間買(mǎi)，還是去郊區(qū)買(mǎi)，比如大興區(qū)。比較之后，我覺(jué)得還是距離市區(qū)越近的房子越保值。”

李夢(mèng)所買(mǎi)下的朝陽(yáng)區(qū)后現(xiàn)代城的房子每平方米約6.5萬(wàn)元，附近有學(xué)校，交通便利，附近有地鐵7號(hào)線和地鐵10號(hào)線，乘坐地鐵10號(hào)線一站就可直達(dá)國(guó)貿(mào)。

“明顯感覺(jué)去年北京二手房房?jī)r(jià)降了，身邊不少已經(jīng)買(mǎi)房的同事勸我有了資格就趕緊買(mǎi)，別猶豫。”李夢(mèng)說(shuō)。

貝殼研究院發(fā)布的2019年二手房市場(chǎng)年報(bào)顯示，2017年“317調(diào)控”以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)較調(diào)控當(dāng)月歷史峰值下跌12%。2019年12月，北京二手房成交均價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米。

在房?jī)r(jià)走低的同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)也正在由“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”過(guò)渡。2019年底，北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_(dá)18.5個(gè)月，業(yè)主想賣(mài)掉手中的房子平均需要近4個(gè)月。

“北京二手房還在降。”李夢(mèng)說(shuō)：“我去年8月份買(mǎi)的房子，現(xiàn)在看了看同小區(qū)同戶型的報(bào)價(jià)，降了10多萬(wàn)元。”

“不過(guò)房?jī)r(jià)降了也沒(méi)關(guān)系，我也不打算賣(mài)。”李夢(mèng)反問(wèn)：“北京三四環(huán)這個(gè)地段的房子，也不會(huì)降價(jià)很多吧？”

作為第一批90后，2019年，李夢(mèng)靠著自己的奮斗在北京買(mǎi)了一套屬于自己的房子。2020年，第一批90后也到了三十而立的年齡，李夢(mèng)也立下了新的愿望：“今年的Flag是找對(duì)象，希望能碰到自己喜歡的人。”

記者 徐倩 攝影 徐倩

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