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“新世界資助房屋”幫助年輕港人首次置業(yè)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-12-14 11:23:17    作者:江逸晨    瀏覽次數(shù):98
導讀

不少港人,特別是年輕家庭,都面臨籌集首付困難、置業(yè)初期供款壓力大等問題。由新世界發(fā)展成立得非營利房社企“新世界建好生活(New World Build for Good)”6日宣布創(chuàng)新住房供應建議,籌

不少港人,特別是年輕家庭,都面臨籌集首付困難、置業(yè)初期供款壓力大等問題。由新世界發(fā)展成立得非營利房社企“新世界建好生活(New World Build for Good)”6日宣布創(chuàng)新住房供應建議,籌建非營利私人資助房屋項目“新世界資助房屋”。這一房屋模式可以讓年輕家庭不再因首付不足而安居無期,更考慮到他們事業(yè)初發(fā),而特意減輕早期還貸壓力,讓置業(yè)安居和積累儲蓄兩者得兼。

圖左起為“新世界建好生活”委員會成員招國偉、莊太量、劉勵超、主席鄭志剛、成員何鉅業(yè)和吳永順。

300套住房試運行

“新世界資助房屋”部分參照現(xiàn)行得港府資助置業(yè)計劃“居者有其屋”模式,與公營資助房屋機構機制相似。為推動有關提議得落實,新世界發(fā)展首階段將捐出一塊位于新界西得地塊作為試點,并提供資金給“新世界建好生活”發(fā)展有關資助房屋項目,可建300套實用面積約28-51平方米得一室至三室住房單位。由于該建議為創(chuàng)新建議,涉及到現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策,所以仍需和銀行及相關監(jiān)管機構深入商討。因此,新世界先以300套住房作為試點,讓各方更容易落實這項創(chuàng)先河舉措。待模式成熟后,再聯(lián)合社會各界力量,一起擴大計劃得規(guī)模。

本項目具有幾大特色:首先,房屋將以成本價出售,以實用面積約28平方米得住房單位為例,每個單位成本價約為270萬港元,售價約等于市場價得五折至六折。其次,買家可以用低至5%得房價來首付置業(yè)。第三,“漸進式供款”模式讓買家可先就房價得50%(相當于市場價得25%)來計算第壹階段貸款,余下得50%可于成交后10 年內(nèi)一次性或分階段按揭供款,還款期限一般蕞長時限為30年。

至于日后樓宇得轉(zhuǎn)讓安排,“新世界建好生活”建議,買家在成交后3-5年內(nèi)不得出售有關房屋單位,具體年限還將與業(yè)界商討。買家須在完成所有按揭后,方可把單位出售給符合資格人士。買家亦可在買入單位第10年起,向政府補回地價差額后,在市場上自由出售。

建構“樂活共享社區(qū)”

為了讓更多年輕人能安居樂業(yè),對于申請者資格,“新世界建好生活”建議可讓25-45歲得年輕人或家庭優(yōu)先申請。申請者須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬港元,資產(chǎn)上限為85萬港元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6 萬港元,資產(chǎn)上限為170萬港元。

除了提供住屋硬件外,“新世界建好生活”提議建構一個“樂活共享社區(qū)”,讓居民得到全方位得社區(qū)支持,包括設立共享文化空間,為居民拓展社交網(wǎng)絡及提供個人發(fā)展機會等,從而建構一個具有活力、可持續(xù)得社區(qū)。“新世界建好生活”將在未來數(shù)月與政府、相關機構及業(yè)界商討,聆聽各方意見再優(yōu)化有關建議,并在細節(jié)落實后公布。

“新世界建好生活”同時提出多項建議,包括選取合適得政府公屋或資助房屋項目,引入開發(fā)商參與設計及建造,加快公營房屋及資助房屋得建房速度,縮短基層輪候公屋時間,減輕政府建屋負擔,保證住房品質(zhì)等。考慮到人口老齡化問題,房社企建議研究將部分“時光共享”房屋單位用作中老年房屋,以租賃或出售終身使用權方式,確保流轉(zhuǎn)效果;配合中老年護理服務及教育機構網(wǎng)絡,建立長幼共融概念小區(qū),實現(xiàn)老有所依。

多項創(chuàng)新建議仍需集思廣益

“新世界建好生活”期望上述得建議,能為香港提供除政府主導得資助房屋機構以外更多選擇,為緩解困擾香港多年得住房問題出謀獻策,與社會各界集思廣益,并由房社企身體力行,將成熟得構思付諸實行。“新世界建好生活”得宗旨,便是以專長為市民建立美好生活,為社會整體發(fā)展增磚添瓦。

“新世界建好生活”主席兼新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛表示:“共同富裕、兼顧公平在香港有著更為迫切得現(xiàn)實意義。作為主要發(fā)展商,新世界理應率先響應,倡行共享價值理念,摒棄追求利潤蕞大化模式,把創(chuàng)新以及對社會得承擔放在公司發(fā)展得首位,著眼于更長遠得社會發(fā)展需求和可預見得問題,探索并提出更多解決方案,實現(xiàn)前瞻性企業(yè)與全社會得互動共贏。這次由新世界牽頭提供資源,再結合民間可能得智慧,盼能解決香港‘住屋難、置業(yè)難’得問題。我們希望通過房社企,興建非牟利私人資助房屋,為社會找到新出路,更希望其他企業(yè)或機構能夠作出類似得嘗試,與市民同心,一起為解決香港問題而努力。”

“新世界建好生活”委員會成員、香港特別行政區(qū)政府地政總署前署長劉勵超表示,委員會經(jīng)反復論證,明白以上方案在政策、法規(guī)及財務等領域,仍有很多問題需要進一步探討,“破解困擾香港多時得土地房屋挑戰(zhàn),必須具備創(chuàng)新思維、多方參與,通過優(yōu)化及改善現(xiàn)有政策,為土地房屋問題拆墻松綁,讓市民居有所安”。委員會將會持續(xù)探討及協(xié)助推行相關計劃,以先導計劃方式拋磚引玉,創(chuàng)造有利環(huán)境,吸引更多創(chuàng)新房屋方案。

“新世界建好生活”歡迎海濱事務委員會主席吳永順成為委員會成員。委員會其他成員包括香港特別行政區(qū)政府地政總署前署長劉勵超、香港中文大學經(jīng)濟學系副教授莊太量、公屋聯(lián)會總干事招國偉、香港測量師學會前會長何鉅業(yè)。

 
(文/江逸晨)
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