2021年9月7日，柳州市華潤凱旋門小區(qū)物業(yè)發(fā)出一份通知：房開已將小區(qū)剩余700多個車位全部打包賣給了一位業(yè)主，11月起將謝絕所有未授權(quán)車輛進場。

一時，小區(qū)其他業(yè)主“炸了鍋”，有人擔(dān)心該業(yè)主壟斷車位抬高價格，有人質(zhì)疑是否合乎法律規(guī)定。

房開到底有沒有權(quán)利把車位打包賣給一位業(yè)主呢？

我們首先來看一下小區(qū)車位的歸屬權(quán)應(yīng)該是誰的。

根據(jù)2020年12月31日前有效的《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有.”

根據(jù)《民法典》第二百七十四條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”

顯而易見，不管是之前的《物權(quán)法》，還是現(xiàn)在的《民法典》，都明確規(guī)定了小區(qū)內(nèi)的車位是小區(qū)所有業(yè)主共有的，它們不屬于房開或者是物業(yè)。

所以，不管是房開還是物業(yè)都是沒有權(quán)利出售或出租小區(qū)內(nèi)的停車位。

其次，像柳州市以及全國各地其他小區(qū)，已經(jīng)將停車位出售或出租的，應(yīng)該怎么辦？

如果房屋開發(fā)商或物業(yè)已經(jīng)出售出租小區(qū)內(nèi)的停車位，那么這一塊的收益也應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，作為小區(qū)所有業(yè)主的共同受益。

也就是說，不管是柳州的這個小區(qū)還是我國國土上任何一個居民小區(qū)，房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)都沒有權(quán)利出售或出租小區(qū)內(nèi)的停車位，因為小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的歸屬權(quán)是全體業(yè)主。

如果，小區(qū)內(nèi)的停車位出租出售了，其所得收入也歸小區(qū)全體業(yè)主所有。就好像小區(qū)內(nèi)做廣告，所獲得的廣告費收入都屬于全體業(yè)主一樣。

業(yè)主常常忘記自己的利益，其實只要對照2《物權(quán)法》和《民法典》，業(yè)主權(quán)利就會一目了然。