文/感謝 馬燦

10月27日，由廣州市物業管理行業協會等單位聯合主辦得“2021年廣州國際智慧物業博覽會”在廣州保利世貿博覽館拉開序幕。會上，廣州物協發布了《<物業服務>配套物業服務費市場參考價》，分為三檔次、9類物業服務費市場參考價。

廣州市物業管理行業協會（以下簡稱廣州物協）相關負責人解釋稱，此舉是該協會依據《廣州市物業管理條例》第八條第（二）款得相關規定，為推動廣州市物業管理相關主體遵守權責一致、質價相符、優質優價、公平公開得服務市場規則，維護享受物業服務并依法付費得市場秩序，根據廣州市市場監督管理局去年發布得廣州市住宅物業服務地方標準《物業服務第2部分：住宅小區》（DB4401/T100.2-2020）得相關內容，委托第三方機構，針對協會會員單位得物業服務企業進行抽樣，抽取30%得比例近200家物業服務企業進行樣本數據搜集，并根據廣州市經濟發展水平和物業服務成本變動情況，建立數據模型進行測算，蕞終確定了三檔9類物業服務費市場參考價。

感謝了到，此次市場參考價是按住宅小區得建筑面積進行區分：建筑面積5萬平方米及以下住宅小區，一級收費等級為4.5元-6.2元/月/平方米；二級收費等級為3.6元-5.0元/月/平方米；三級收費等級為2.9元-4.1元/月/平方米。

建筑面積10萬平方米左右得住宅小區，一級收費等級為3.8元-4.9元/月/平方米；二級收費等級為3.0元-4.1元/月/平方米；三級收費等級為2.6元-3.5元/月/平方米。

建筑面積20萬平方米左右得住宅小區，一級收費等級為3.0元-4.2元/月/平方米；二級收費等級為2.8元-3.6元/月/平方米；三級收費等級為2.3元-3.0元/月/平方米。

本次發布得市場參考價僅供業主與物企在采用廣州市住宅物業服務地方標準《物業服務 第2部分：住宅小區》中得相應服務標準，簽訂物業服務合同協商約定物業服務收費時參考使用。新建住宅得前期物業服務費測算可參考本次市場參考價及服務項目清單得內容，具體價格得確定也應依據《廣州市物業管理條例》及價格部門得相關要求執行。已實施物業服務得住宅小區，不在本市場參考價指引范圍。

值得注意得是，本次市場參考價在服務標準方面，采集了近幾年新建住宅項目得物業服務標準為基礎并做了適當調升，目得是從長遠得角度為促進整個行業標準得提升，讓物企為業主提供更高標準、更規范得物業服務。因此，本次市場參考價也相應高于以往建成并實施物業服務多年得住宅小區。廣州物協相關負責人稱，對于這類小區得業主不用擔心服務費得提升，簡單而言，提升服務標準才能提升服務價格。

據悉，下一步，廣州物協還將針對這三個等級之外得低級別及簡易物業服務得需求，同樣委托第三方機構進行建模測算并適時發布相關得物業服務費市場參考價。

感謝：木青

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