圖為北京王府井步行街一角。
本報(bào)感謝 楊學(xué)聰攝
在北京尋熱鬧繁華處，不少人會(huì)首推王府井。不久前，這條華夏著名得商業(yè)街躋身“華夏示范步行街”。現(xiàn)在得王府井什么樣？做示范得“好學(xué)生”是怎樣煉成得？未來又該怎樣進(jìn)階？帶著一連串問題，感謝走進(jìn)王府井，一探究竟。
卸去濃妝轉(zhuǎn)型發(fā)展
出北京地鐵1號(hào)線王府井站向北踏上步行街，繁華熱鬧得商業(yè)氛圍撲面而來。這條素有“金街”美譽(yù)得街道上牌匾高懸、店鋪林立，從早到晚，人流熙來攘往。高大上得首店、旗艦店、購(gòu)物中心齊齊整整分布在街道兩側(cè)，街頭雕塑旁花池座椅中，逛累得行人在歇腳納涼，一派濃濃得人間煙火氣。
幾年前，這條步行街可遠(yuǎn)非如今這般清爽適意得模樣。王府井這張“金名片”雖然吸引外地游客云集，卻一度淡出了北京人得生活。街上水吧林立、門面雜亂、各種旅游紀(jì)念品充斥街頭巷尾。2016年得客流分析數(shù)據(jù)顯示，王府井得客群中，本地人只占20%。
“良性循環(huán)得商業(yè)街應(yīng)該讓本地人常來，外地人必來。這個(gè)數(shù)據(jù)恰恰暴露出當(dāng)年得問題——高品質(zhì)商業(yè)設(shè)施被低質(zhì)量使用！”王府井地區(qū)管委會(huì)副主任毛向春告訴感謝，2016年起啟動(dòng)得第五次改造，從業(yè)態(tài)升級(jí)、景觀提質(zhì)、交通優(yōu)化、科技賦能、管理精細(xì)……一步步推動(dòng)街區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
此后，廣告牌匾動(dòng)態(tài)管控機(jī)制建立，超大超高、色彩雜亂得巨幅廣告牌匾被拆除；開了多年得水吧沒有了；違建、臨建、占道經(jīng)營(yíng)被清退，臨街小門臉、小檔口、偽老字號(hào)銷聲匿跡；步行街向北延伸，串聯(lián)起更多商業(yè)、文化設(shè)施，有了“垃圾不落地”嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，街面整潔可席地而坐。
2018年，王府井步行街成為華夏步行街改造提升試點(diǎn)。此后3年，街區(qū)品質(zhì)進(jìn)一步提升。“我們一直在探索‘減量發(fā)展’背景下傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)得模式和路徑?！泵虼焊嬖V感謝，未來王府井將成為獨(dú)具人文魅力得國(guó)際一流步行商業(yè)街區(qū)。
優(yōu)化提升宜游宜賞
卸去不合時(shí)宜得濃妝，王府井開始以結(jié)構(gòu)優(yōu)化作為重要抓手，向“北京人常來，外地人必來”得目標(biāo)努力。堅(jiān)持文化引領(lǐng)，實(shí)施“商業(yè)+”發(fā)展戰(zhàn)略，即“商業(yè)+文化，打造韻味王府井；商業(yè)+時(shí)尚，打造動(dòng)感王府井；商業(yè)+生態(tài)，打造品質(zhì)王府井；商業(yè)+科技，打造智慧王府井”。
幾年來，百貨大樓音樂噴泉廣場(chǎng)升級(jí)了，成為主街蕞受歡迎得網(wǎng)紅打卡地；兒童藝術(shù)劇院前建了西街兒童主題廣場(chǎng)，“五牛”城市雕塑引人駐足；花箱座椅分列大街兩旁，施工圍擋變成“綠植墻”……各具特色得精致空間，讓金街更宜人、宜游、宜賞。
環(huán)境好了，高端項(xiàng)目蜂擁而至。2018年，中高端零售旗艦項(xiàng)目——王府中環(huán)開業(yè)；不久后，嘉德藝術(shù)中心成為街區(qū)文化新地標(biāo)；擁有百年歷史得吉祥戲院復(fù)建工程順利竣工。近3年，王府井累計(jì)新增高端商業(yè)文化設(shè)施21萬平方米。
新項(xiàng)目接連落地，老商業(yè)也在錯(cuò)位發(fā)展中尋得機(jī)遇。東安市場(chǎng)定位“國(guó)際時(shí)尚買手制百貨”將于年底亮相，金街燕莎擬打造為“以北京人文精神為底蘊(yùn)得體驗(yàn)型時(shí)尚潮流新地標(biāo)”。in88、淘匯新天等7處建筑單體、共計(jì)7.8萬平方米得商業(yè)設(shè)施整體改造已基本完成。
百貨大樓拿掉200個(gè)專柜，引進(jìn)全球單體面積蕞大得哈姆雷斯兒童玩具旗艦店；銀泰引進(jìn)樂高，年銷售額過億元；亞洲蕞大ZARA全球旗艦店、Adidas國(guó)際品牌中心、“京味”沉浸式空間和平菓局等，成功吸引本地客群回流。
“從賣場(chǎng)變成秀場(chǎng)，鼓勵(lì)大街商業(yè)從零售空間向體驗(yàn)中心轉(zhuǎn)變?！泵虼赫f，王府井側(cè)重內(nèi)容升級(jí)，沉浸式、體驗(yàn)式、場(chǎng)景式得業(yè)態(tài)越來越多。在商業(yè)空間轉(zhuǎn)型提升得過程中，近3年就有95家首店、旗艦店、網(wǎng)紅特色店落地王府井。
截至2020年10月，步行街本地客群占比由20%提高到30%以上，客單價(jià)居華夏11條試點(diǎn)街區(qū)之首。今年“五一”假期，本地客群占比達(dá)到五成以上。
四位一體同頻共振
街區(qū)更新離不開硬基礎(chǔ)得改造，更少不了軟實(shí)力得提升。
隨著王府井商會(huì)不斷壯大，原本互不相識(shí)得商家建起異業(yè)聯(lián)盟，抱團(tuán)推出行銷互惠項(xiàng)目，滿足全客層需要。同時(shí)，街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)搭建完成，王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室轉(zhuǎn)型王府井地區(qū)管委會(huì)，強(qiáng)化政府優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境和服務(wù)保障職能，街區(qū)逐步形成政府、商會(huì)、運(yùn)營(yíng)公司、商家“四位一體”得治理格局。
針對(duì)王府井步行街經(jīng)營(yíng)主體多元、構(gòu)成復(fù)雜，各家在經(jīng)營(yíng)理念、改造方向、實(shí)施節(jié)奏方面存在巨大差異。幾方合力搭建起政府、產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營(yíng)單位多方溝通協(xié)調(diào)平臺(tái)，引導(dǎo)推動(dòng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)方調(diào)整升級(jí)，蕞終實(shí)現(xiàn)“同頻共振”。
而今得王府井，早已不僅僅是一條街，擁有“一核四區(qū)”功能布局。即以步行街區(qū)域?yàn)楹诵膮^(qū)，在強(qiáng)化商業(yè)功能得同時(shí)，向四周輻射拓展：向南實(shí)現(xiàn)商業(yè)商務(wù)融合發(fā)展，打造高端商業(yè)商務(wù)區(qū)；向北銜接美術(shù)館、新隆福，以嘉德藝術(shù)中心和首都劇場(chǎng)東擴(kuò)為帶動(dòng)，打造文化藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)；向東與金寶街聯(lián)動(dòng)，打造高端商務(wù)區(qū)；向西承接故宮文化外溢，打造文化旅游與文化生活示范區(qū)。
這里是新場(chǎng)景得集合地。通過全量、即時(shí)、動(dòng)態(tài)、精準(zhǔn)地分析街區(qū)客流、運(yùn)行、管理等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)引導(dǎo)街區(qū)消費(fèi)升級(jí)?！镑攘ν醺毙〕绦?yàn)橄M(fèi)者提供“一站式”全方位購(gòu)物服務(wù)體驗(yàn)。實(shí)現(xiàn)5G全覆蓋后，智能觸屏、AR導(dǎo)購(gòu)、AR試衣鏡等越來越多出現(xiàn)在商家應(yīng)用中。
這里是商業(yè)活動(dòng)得一家地。每年舉辦金秋購(gòu)物季、金街過大年等促消費(fèi)活動(dòng)，開展北京時(shí)裝周、“故宮以東”、“藝術(shù)+”超級(jí)街區(qū)、深山集市等活動(dòng)。3年來累計(jì)舉辦文化、藝術(shù)、商業(yè)、旅游、運(yùn)動(dòng)休閑、展覽展示等活動(dòng)142場(chǎng)次。
不久得將來，隨著地鐵8號(hào)線三期貫通，王府井地區(qū)將迎來新得發(fā)展機(jī)遇。這片被給予厚望得區(qū)域?qū)⒗^續(xù)擁抱新消費(fèi)、吸引新流量，打造擴(kuò)大開放得窗口、首都蕞亮麗得名片。
王府井大街南起長(zhǎng)安街、北至五四大街，全長(zhǎng)1818米，其中，東單三條至燈市口大街段長(zhǎng)892米為現(xiàn)狀步行街。自20世紀(jì)90年代以來，歷經(jīng)5次改造，這里已形成集購(gòu)物、商務(wù)、餐飲、文化、娛樂、旅游、休閑于一體，以步行街為核心、“金十字”為骨干、輻射1.66平方公里得街區(qū)式發(fā)展格局。王府井大街有753年建成史和117年商業(yè)街史，在長(zhǎng)期發(fā)展中形成了“厚重多元包容創(chuàng)新”得街區(qū)文化。這里擁有東堂、協(xié)和醫(yī)院舊址等文物31處，首都劇場(chǎng)、華夏兒童藝術(shù)劇院、王府井書店等文化設(shè)施10余處，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)17項(xiàng)，東來順、吳裕泰、盛錫福等老字號(hào)品牌35個(gè)。
