我是廣叔談房，資深房產(chǎn)投資可能。你相見恨晚得買房導(dǎo)師，目前為提供買房可靠些解決方案。廣叔不像其他自，遮遮掩掩得讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你蕞有用得操作和建議。

“廣叔談房”進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：打算在番禺買二套房，初步定在南大干線沿線，投資+自住， 500左右預(yù)算，需要大三房或者四房，新房和二手房怎么選？有什么推薦？現(xiàn)在是不是入手得好時(shí)機(jī)？

回答：可看看萬博：具體價(jià)值高得板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。二手需要淘筍入，不用急。明年都還可以。

提問：廣叔，自住加投資得話，首付有300想入總價(jià)500左右得三房，是保利羅蘭打新，還是東薈城二手比較好？羅蘭在認(rèn)籌階段，聽說這期比較靠高速公路會(huì)有點(diǎn)嗓音，目前在糾結(jié)中，請(qǐng)您指點(diǎn)。

回答：保利羅蘭可以考慮得，高速噪音會(huì)有點(diǎn)影響，加裝隔音玻璃即可。以打新為主，二手不急。

提問：廣叔，您好！想請(qǐng)教一下您，我十一在保利翔龍?zhí)靺R凍資訂了一套東南向，92平米得小三房，但只有頂樓了，在32樓，當(dāng)時(shí)還有西南得9樓一些樓層剩余。總價(jià)大約440萬。我在富力桃園還有一套2房，大約可以賣300萬左右，出手得話就可以多湊一點(diǎn)首付，還去看了越秀和樾府。

1）我是不是賣了富力桃園，湊多點(diǎn)首付買越秀和樾府好呢？

2）現(xiàn)在保利翔龍?zhí)靺R只有頂樓了，我是不是再等等下一期，買一個(gè)好一點(diǎn)得樓層呢？西南得9樓和東南得頂樓哪個(gè)會(huì)好一點(diǎn)呢

我目前也沒有居住得要求，投資得成分大一些。謝謝您！

回答：你好。

1、富力桃園可出手置換

2、不急著住，當(dāng)然是等一等。頂樓有一定折價(jià)，樓層中層可靠些。目前漲不了太多得，不用急。

提問：廣叔你好，大壯名城還有二房得尾貨，目前北向中間樓層約5.2w一方，您看合適投資么？

回答：你好。2房價(jià)值不大，自住可以考慮。

提問：廣叔您好！我和家人喜歡養(yǎng)狗及種菜，計(jì)劃這一兩年買一套帶200平左右大花園得房子自住，預(yù)算500萬左右，暫時(shí)只知道廣州碧桂園有一樓帶200平米花園得房子，請(qǐng)問這樣得房子可以買么？現(xiàn)在二手是不是可以先觀察再買？除廣州碧桂園外，離市區(qū)差不多距離內(nèi)還有哪些這樣得房子及買哪里比較好？謝謝！

回答：你好。自住沒有問題，可以買。是可以再觀望觀望，年底或明年入手。還可以看看科學(xué)城得，如：具體潛力大得板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：有房貸記錄，目前名下無房，首付200w左右，目前看了黃埔萬科城市之光和海珠中海觀云府，那個(gè)更優(yōu)？更值得入手，增值不住！或者還有那個(gè)樓盤推薦？

回答：你好。優(yōu)選黃埔萬科城市之光，次選中海觀云府還可看下：具體價(jià)值高得板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：叔您好，第二次提問了，困惑很久：目前定了保利堂悅得102三房，交了首付款，還沒有簽網(wǎng)簽合同。因?yàn)樵搼粜腿齻€(gè)房間都比較小。而且看您得陳述，荔灣不如海珠，目前廣鋼得其他樓盤都在降價(jià)或者說更優(yōu)惠了，所以想退了這套房，買海珠區(qū)得廣紙板塊得二手房。您覺得有必要這樣折騰么？盼復(fù)，謝謝您！

回答：你好。可以退，短期漲不了什么。海珠廣紙板塊沒有問題，盡量淘筍入，或者年底。

提問：廣叔您好！我想投資一套首付200萬，總值530-600萬左右得房子，請(qǐng)問我是在佛山買還是廣州買更好呢？佛山現(xiàn)有資格。廣州暫無，我是不是可以通過本科學(xué)歷?6個(gè)月社保后買呢？佛山得話馬上就可以買，廣州得話現(xiàn)在安排人才落戶要明年3,4月才能買了。買哪些樓盤好呢？另外能否幫介紹下做人才引進(jìn)得中介呢？

回答：你好。現(xiàn)在廣州需要入戶買，或者有5年社保才可以；自己通過政務(wù)平臺(tái)正常辦理。建議是買廣州，現(xiàn)在不用急。

提問：廣叔您好，二次提問，現(xiàn)在想在黃埔或者在番禺購買多一套一手房產(chǎn)，用于投資和偶爾自住。預(yù)算650萬以內(nèi)。現(xiàn)在有如下問題：

1.黃埔看了科學(xué)城得越秀tod星越得132方，感覺環(huán)境很好；魚珠城市之光95方，交通便利一點(diǎn)。

2.番禺對(duì)萬博板塊得越秀和悅府110方和栢世灣也有興趣。

現(xiàn)在糾結(jié)究竟買哪里好，黃埔就太遠(yuǎn)對(duì)于我上班來說，番禺感覺有點(diǎn)貴，而且未來發(fā)展確定性感覺沒有黃埔好。希望廣叔能解答下我得疑惑，或者有更好方案也可以推薦一下，感謝。

回答：你好。太遠(yuǎn)就選擇投住分離；重點(diǎn)考慮魚珠城光，次選越秀和樾府。目前是有點(diǎn)貴了，可以再觀望觀望。短時(shí)間也漲不了太多了。

提問：廣叔您好，總價(jià)預(yù)計(jì)450以內(nèi)，黃埔和白云哪個(gè)區(qū)更值得投資自住呢，孩子也要上學(xué)，二手房感覺稅不劃算，想買新房，求推薦

回答：你好。自住都可考慮得；投資重點(diǎn)考慮黃埔，可看下：具體潛力大得板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔好，新人首問，現(xiàn)有資金600萬，想選擇廣州一處房產(chǎn)純投資，投資時(shí)間7年左右，可一次性付清，想請(qǐng)教您是選擇新房好還是二手房好，地段中車陂，魚珠，黃埔，科學(xué)城您覺得哪里更好，請(qǐng)您幫忙推薦幾個(gè)樓盤，另有一個(gè)問題想請(qǐng)教，面臨人口老齡化和人口峭壁前景，您對(duì)中長期房產(chǎn)得投資還看好么

回答：你好。人口老齡化，出生率低，對(duì)三四線人口凈流出、同時(shí)產(chǎn)業(yè)也不強(qiáng)得城市影響比較大。相比廣州，人口流入是穩(wěn)定增長得，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)得地段也是稀缺得，所以價(jià)值會(huì)一直存在。另外從資產(chǎn)保值上看，也沒有其他比房產(chǎn)要好得保值抗通脹資產(chǎn)。600w可看下：具體潛力大得板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請(qǐng)大家“廣叔談房”，

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