來源：央視財(cái)經(jīng)

前不久上海出臺樓市新政，自7月24日起，上海地區(qū)首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。貸款利率的上調(diào)，對樓市產(chǎn)生了哪些影響？目前貸款難度如何？

上海樓市：房貸利率上調(diào) 放貸時(shí)間拉長三倍

在上海靜安區(qū)的一個(gè)房產(chǎn)中介門店，發(fā)文人見到了王小姐，她正在苦惱自己新購房的貸款問題。

上海購房者 王小姐：我之前3月份的時(shí)候在大寧那邊買了一套房子，到現(xiàn)在貸款也沒有放出來，雖然批貸已經(jīng)批過了4個(gè)多月，我朋友在武漢買二手房快三四個(gè)月了，也還沒有放貸下來。

中介人員告訴發(fā)文人，事實(shí)上，自今年年初以來，上海地區(qū)的放貸速度均出現(xiàn)明顯拉長，時(shí)間增加三倍甚至更多。

上海靜安區(qū)某中介銷售人員：之前正常1到2個(gè)月基本上就可以放款了，但現(xiàn)在整個(gè)時(shí)間沒辦法確定，大概的時(shí)間應(yīng)該都延伸到4到5個(gè)月，所以整體的賣房周期會拉得相對比較長。

發(fā)文人走訪上海中介了解到，除了利率提升、放貸周期拉長，對于貸款資質(zhì)的審核也更加嚴(yán)格。

市場人士表示，房地產(chǎn)市場金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，目前上海地區(qū)房貸額度較為緊張，部分銀行額度吃緊。

華西證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師由子沛：最新的融資端的管控，從今年年初，央行的關(guān)于銀行的“兩道紅線”，對于銀行給房地產(chǎn)公司提供的貸款，分別是從按揭貸款和涉房貸款兩個(gè)方面的比例予以限制。

上海：二手房量價(jià)齊跌 7月二手房成交創(chuàng)年內(nèi)新低

去年以來，二手房價(jià)格過熱成為普遍現(xiàn)象。今年，全國多個(gè)城市相繼出臺新政，加碼樓市調(diào)控。上海樓市新政，從多方面對市場投機(jī)、過熱現(xiàn)象進(jìn)行管控。上海樓市從年初的火熱到現(xiàn)在的冷清，經(jīng)歷了哪些變化？

發(fā)文人走訪發(fā)現(xiàn)，上海市區(qū)二手房價(jià)格普遍出現(xiàn)下調(diào)，例如，上?；疖囌靖浇鍓K降價(jià)幅度在5%到10%之間。

上海靜安區(qū)某中介銷售人員：像我們最近成交的有幾套房子，有些業(yè)主可能都下浮了將近10%，其實(shí)大部分成交的價(jià)格可能會下浮到5%。

去年上海二手房成交均價(jià)一直呈現(xiàn)逐月微漲態(tài)勢，今年一月份達(dá)到高點(diǎn)——超過4.5萬元每平方米。而今年，成交均價(jià)回落至4萬元以下。成交量方面，今年一月份，二手房成交量達(dá)到近年來新高，單月成交高達(dá)4.5萬套。而7月份最新數(shù)據(jù)顯示，上海外環(huán)內(nèi)二手房成交量環(huán)比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬套，較年初減少近50%。

上海鏈家研究院首席分析師 楊雨蕾：7月份目前二手房的成交量環(huán)比和同比都出現(xiàn)比較明顯的下降，從單月的成交絕對值來看，也是今年除2月份春節(jié)以來成交量最低的一個(gè)月份。

易居研究院總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：經(jīng)過今年的一系列調(diào)控，整個(gè)量除了個(gè)別月份的波動，明顯是回到了3萬套每月以下的，不像此前的恐慌性交易。

此外，中介人員表示，去年市場火爆時(shí)，房東跳價(jià)情況時(shí)有發(fā)生，而今年，隨著樓市降溫，買賣雙方多處于觀望狀態(tài)，市場也由賣方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，從房東跳價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方可以有還價(jià)空間。

上海樓市自去年疫情以來，交易量不斷攀升，非理性的市場情緒也隨之蔓延。中介參與炒作、房東頻繁跳價(jià)等亂象時(shí)有發(fā)生。隨后，上海樓市調(diào)控政策密集出臺，在假離婚、房貸利率、積分搖號、司法拍賣房等多方面進(jìn)行管控，市場過熱得到有效抑制。