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深圳二手住宅成交暴跌超8成!超半數房子降價 2

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-08-20 18:49:21    作者:小英    瀏覽次數:22
導讀

“深圳永遠漲”是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而,史上最嚴厲的調控卻讓這一神話破滅!自今年2月推出調控新政以來,深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續4個

“深圳永遠漲”是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而,史上最嚴厲的調控卻讓這一神話破滅!

自今年2月推出調控新政以來,深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續4個月下跌,創近17個月新低,同比下跌超8成。

地產中介對市場冷暖反應最靈敏。據深房中協統計,今年上半年,深圳有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。

超半數在售二手房價格下調

“二手房指導價(制度)出來以后,降價的房源越來越多了。”福田一位頭部中介公司經紀人告訴中證君,即便業主急賣、愿意降價,也不一定有買家接手。

以去年年底漲幅位列top10的某小區為例,該樓盤當前有多套降價房源,“最狠”的近兩周調價4次,共調低59萬元,但至今仍未成交。

數據也顯示,調低掛牌價的房源占大多數。據深圳中原研究中心,在其測算樣本中,有54%樣本房源價格下跌,46%樣本房源價格上漲。

從成交價看,Q房網數據研究中心指出,7月成交樣本單價有所下移,和全市二手住宅均價出現明顯回調相符合。

成交量跌破“榮枯線”

深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時,二手住宅月成交8000套是常態。

但是,自2月8日官方出臺二手房指導價后,市場觀望情緒濃厚,二手住宅成交量已連續4個月下跌,創近17個月新低。

據Q房網數據研究中心,深圳全市二手住宅過戶2557套,同比暴跌81%;成交面積24.02萬平方米,同比下跌79%。

成交量急劇下滑,買方觀望情緒濃厚,原本“筍盤”一出就被“哄搶”的局面悄然改變了,掛牌房源開始積壓。

羅湖區一位中介告訴中證君,某“網紅”小區全部房源大概是1700多套,去年基本沒有放盤積壓,放出一套成交一套,但目前放盤量漲到了40-50套。

深房中協也表示,根據四大行(樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產)公開掛盤出售數據統計,截至7月31日,全市共掛盤出售房源133548套(存重復房源,后同),環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。

 
(文/小英)
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