即使法院已經(jīng)終審判決,輾轉(zhuǎn)十余年討說(shuō)法的亞太精品市場(chǎng)格子鋪業(yè)主們還是眼睜睜看著自己投資的商鋪?zhàn)兂闪司频?,卻一分錢租金都拿不回來(lái)。18日,十多位業(yè)主代表再次來(lái)到廣州市中級(jí)人民法院和越秀區(qū)人民法院尋求強(qiáng)制執(zhí)行判決拿到租金。業(yè)主代表梁小姐告訴發(fā)文人,亞太精品市場(chǎng)業(yè)主們這十多年來(lái)的辛酸史代表了廣東不少格子鋪業(yè)主的維權(quán)困境。
物業(yè)多次易手,承租方互相推諉
2008年開(kāi)始,不少開(kāi)發(fā)商將一個(gè)大商場(chǎng)分割成許多間小商鋪出售,而這些商鋪數(shù)量多、面積小,多數(shù)集中在幾平方米至二十平方米不等,因此被稱為“格子鋪”。由于當(dāng)時(shí)許多老百姓深信“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法,廣州商圈內(nèi)曾掀起一波產(chǎn)權(quán)式商鋪投資熱潮。
據(jù)梁女士介紹,亞太精品市場(chǎng)的格子鋪在北京路附近,地段很好,2009年推出時(shí),曾創(chuàng)下一個(gè)月內(nèi)七百多個(gè)檔口被一搶而空的紀(jì)錄。更有業(yè)主花了一千兩百萬(wàn)買下六個(gè)商鋪,其中三個(gè)就在亞太精品市場(chǎng)。但三年免租期一過(guò),商家都撤場(chǎng)了,業(yè)主們才發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商其實(shí)在商鋪一賣完就走人了,根本就沒(méi)想做活市場(chǎng)。
亞太精品市場(chǎng)被改造前空置的格子鋪。
無(wú)奈之下,業(yè)主們只好更換物業(yè),引入廣州市景東物業(yè)管理有限公司。但景東物業(yè)又將物業(yè)轉(zhuǎn)租給一個(gè)叫林亮平的老板,林亮平又將該物業(yè)交給廣州市萬(wàn)福酒店有限公司使用。多次轉(zhuǎn)手之下,業(yè)主們的格子鋪被打通,改造成難以劃分區(qū)域的酒店。免租期終止后,景東物業(yè)卻一直拖欠業(yè)主的租金。景東公司與林亮平、萬(wàn)福酒店也發(fā)生訴訟,認(rèn)為對(duì)方違約。多次投訴交涉無(wú)效后,數(shù)百業(yè)主決定集體起訴景東物業(yè)、林亮平以及萬(wàn)福酒店,要求解除合約、支付租金及逾期違約金,并要求酒店返還商鋪。
該酒店現(xiàn)已營(yíng)業(yè)。
業(yè)主們告訴發(fā)文人,在合同簽訂后,他們協(xié)助被告辦理了一年的租賃合同備案登記,后因?yàn)殡p方就租賃稅問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,被告不愿意依約承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),業(yè)主便不愿繼續(xù)辦理租賃合同備案登記。被告景東物業(yè)對(duì)業(yè)主們提出反訴,聲稱因業(yè)主不配合辦理租賃合同的備案,導(dǎo)致酒店無(wú)法營(yíng)業(yè),因此不愿繳租。
發(fā)文人致電景東物業(yè),該公司的負(fù)責(zé)人聲稱是業(yè)主違約在前。景東物業(yè)代理律師告訴發(fā)文人,由于酒店經(jīng)營(yíng)需要開(kāi)業(yè)許可證,因此業(yè)主需要配合物業(yè)辦理備案手續(xù),酒店再憑借手續(xù)向相關(guān)部門領(lǐng)取證照。景東物業(yè)在2019年12月28日已經(jīng)向業(yè)主郵寄送達(dá)了緊急租賃備案告知函,其間不需繳納租金。但業(yè)主們認(rèn)為,景東公司拖欠租金,缺乏誠(chéng)信,因此拒絕配合景東公司辦理未來(lái)十幾年的備案手續(xù),雙方為此相持不下。
酒店確已營(yíng)業(yè),租金仍難追回
發(fā)文人注意到,今年7月,廣州市中級(jí)人民法院已經(jīng)對(duì)該案作出終審判決,確認(rèn)有關(guān)業(yè)主應(yīng)協(xié)助景東公司辦理房屋租賃登記備案手續(xù),同時(shí)景東公司也應(yīng)支付此前拖欠的租金,但業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),雖然現(xiàn)在酒店已經(jīng)開(kāi)張了好久,租金卻一直沒(méi)有下文。
無(wú)奈之下,十余位業(yè)主18日前往廣州市中級(jí)人民法院和越秀區(qū)人民法院尋求強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主們提出兩大訴求,如果無(wú)法執(zhí)行二審判決,就應(yīng)按合同約定解除業(yè)主與景東物業(yè)的合同;要么就對(duì)景東公司進(jìn)行清算,重新找公司盤活。越秀區(qū)法院該案執(zhí)行法官表示,景東物業(yè)名下沒(méi)有財(cái)產(chǎn),無(wú)力支付租金,法院將協(xié)助業(yè)主對(duì)酒店支付給景東物業(yè)的租金進(jìn)行截留提取。但受到疫情影響,該酒店?duì)I業(yè)一直處于虧損狀態(tài),收租過(guò)程可能較為艱難。
發(fā)文人在購(gòu)票軟件上發(fā)現(xiàn),該酒店確已營(yíng)業(yè),距離熱門商圈北京路近在咫尺,訂房?jī)r(jià)格在195-1029元/日不等。
該酒店每晚房?jī)r(jià)。
發(fā)文人了解到,亞太精品市場(chǎng)所在的越秀區(qū)、珠光街道辦已多次介入調(diào)解,希望解決這個(gè)歷史遺留問(wèn)題。但對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō),維權(quán)討租之路還很漫長(zhǎng)。
發(fā)文人從我國(guó)裁判文書網(wǎng)上看到,僅在2021年,廣東省內(nèi)與格子鋪相關(guān)的判決就有562宗。今年4月,汪女士就向媒體反映,她荔灣區(qū)盛悅廣場(chǎng)購(gòu)買了一個(gè)二十多平方米的格子鋪,前三年免租委托給管理公司管理。結(jié)果本應(yīng)在2017年收回的鋪位,至今她都沒(méi)辦法收回,而店鋪被打通后現(xiàn)在都找不到了。其他100多名像她一樣的業(yè)主雖然也打了官司,但由于有關(guān)公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序,無(wú)力按約定完成裝修并交還商鋪的合同義務(wù)。
廣東格林律師事務(wù)所副主任張旭鋒此前就撰文認(rèn)為,格子鋪大都存在目的非法、宣傳虛假、格式條款、違規(guī)返租、銷售做套、消防隱患、驗(yàn)收非法的問(wèn)題。在發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙之后,在訴訟解除合同無(wú)望的情況下,少主樓盤的業(yè)主嘗試采用私力救濟(jì)方式,以自助模式為主,團(tuán)結(jié)盡可能多數(shù)的業(yè)主,成立業(yè)主自治組織,依法行使業(yè)主自治權(quán),解聘不合格管理公司,聘任有能力的公司,通過(guò)一系列動(dòng)作,盤活資產(chǎn),最大限度降低損失。遺憾的是,成功的案例還很廖廖。
廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)商貿(mào)流通研究院院長(zhǎng)王先慶教授此前在接受發(fā)文人采訪時(shí)表示,格子鋪困境是全國(guó)性的歷史遺留問(wèn)題,隨著電商發(fā)展,格子鋪轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨,這需要多方共同協(xié)商解決。
【發(fā)文人】項(xiàng)仙君 實(shí)習(xí)生 魏玉瑩
【作者】 項(xiàng)仙君
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