來源：大碗樓市
半月前，湖南岳陽市出臺樓市限跌令，正式打響2021年度“救市”第一槍。
隨后筆者在《不少城市，已實現(xiàn)人人買得起房》闡述了詳細情況，又順帶著拎出政企聯(lián)合托市的典型代表。
但有個問題一直沒有提，就是地方托市托得住么？
像岳陽這樣公開放槍，要求房企原地趴下的不多，但實際上偷摸兒打槍的還不少。
8月沈陽新區(qū)萬達某樓盤推出降價房源，原價11000元/平方米的住宅現(xiàn)在只要8000元/平方米;
據(jù)中介介紹，其他不少新房也都降價500-5000元/平方米不等。
隨后房產(chǎn)局牽頭聯(lián)合城建局、教育局、市場局、公安局、執(zhí)法局對多家房地產(chǎn)企業(yè)進行約談，批評教育。
效果很明顯，特價房源迅速被撤掉了。
昆明上月新房成交均價14702元/㎡，環(huán)比上月跌5.6%，同比去年跌4.7%；
昆明滇池邊的陽光城·滇池半山項目，原毛坯洋房均價約16000元/㎡，促銷后價格跳水至10000元/㎡左右。
接下來的事，相信各位已經(jīng)猜到了。
召開緊急會議，對幾十家房企進行約談教育，降價不能太猛，否則不能網(wǎng)簽。
效果也很很明顯，立馬恢復成原價。
地產(chǎn)，曾是個扣門扣到極致的行業(yè)。
如采購時，保證質(zhì)量下價格能壓到9毛8，絕不會9毛9妥協(xié)；
如開盤活動，能送茶碗兒，絕不送茶壺。
同樣，銷售能賣九千八，就絕不會賣九千七。
事出反常必有妖，現(xiàn)如今虧著賣也要出貨，原因只有一種
—— 開發(fā)商對后市利潤失去幻想了。
不過也好理解，每個項目每天幾十號人養(yǎng)著，處處是花銷。
且面對銷售不明朗的殘酷現(xiàn)實，與其繼續(xù)拖下去，不如趕緊出貨，離開這個傷心之地。
但問題在于開發(fā)商能跑，但地方領(lǐng)導跑不了。
想當初賺錢的時候一起喝酒吃肉，現(xiàn)在偷摸兒降價想溜
—— 逮回來，批評教育！
不得不承認，不少弱城市的樓市已經(jīng)進入了明顯下跌通道。
而地方之所以不顧吃相難看，也無非那九個字
—— 穩(wěn)預期，穩(wěn)地價，穩(wěn)房價。
同時因過去土拍收錢模式的快感太過麻醉，持續(xù)依賴的現(xiàn)實情況下，樓市預期穩(wěn)不住，錢袋子就更穩(wěn)不住了。
今年大宗商品價格大幅飆升，有礦的地方錢袋子姑且暫時性進入安全區(qū)。
經(jīng)機構(gòu)測算，大宗漲價帶來的增收可達5500~9500億，拉動財政收入增速可達5個百分點，因及時性和有效性堪稱財政“急救包”。
回看PPI同樣高企的2017年，山西省屬企業(yè)全年累計實現(xiàn)利潤總額180.8億元，同比增長808%，上繳稅費784.2億元，同比增長66.5%，相當于全省財政一般預算收入1867億元的42%；
但沒礦的小地市呢，只能稅收頂起大梁？
年輕人，勸你還是要現(xiàn)實一點。
那繼續(xù)發(fā)債？
決策層屢屢提及債務(wù)風險，防范化解地方政府隱性債務(wù)風險已上升至政治站位高度
——《關(guān)于進一步深化預算管理制度改革的意見》指出“把防范化解地方政府隱性債務(wù)風險作為重要的政治紀律和政治規(guī)矩，堅決遏制隱性債務(wù)增量，妥善處置和化解隱性債務(wù)存量”。
受項目監(jiān)管趨嚴影響，2021年上半年新增專項債僅發(fā)行1萬億，完成全年新增限額不到30%，進度較2019、2020年同期的64%、60%明顯偏慢。
賣地這條路不好走之后，地方領(lǐng)導應該也感受到了賺錢的艱辛。
而托市這種操作像極了欠一屁股債，又有一家子要養(yǎng)的失業(yè)中年男性，某一天竟在菜市場跟菜農(nóng)因價格發(fā)生爭執(zhí)般無奈。
因為經(jīng)濟形勢嚴峻，腰包又略癟，托底救市便也不足為奇。
但交易雙方自愿的行為，菜商不會因為你失業(yè)就給你9折。
購房者也是基于自家需求與購買力選擇購房，不會因為領(lǐng)導強制把價格調(diào)回來而改變。
我們也不得不承認，不少城市的需求已殆盡，或被高價嚴重抹殺。
行政手段托上去，托的始終是面子，而托不到里子。
而現(xiàn)如今不少人也站在土地財政角度看樓市，這里我勸大家再拔高一下視野。
今年2月，過去的放羊式供地時代結(jié)束，改為集中供地；
4個月后，地方土地出讓金劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部分征收。
雖然土地出讓金還是自己的，但斂了多少錢，上面要知道。
錢夠用的話最好，不夠勒緊褲腰帶過苦日子，大家一起再想辦法。
20多年前分稅制啟動，財權(quán)被拿走，留下了事權(quán)，留下了土地財政模式。
土地是個金缽缽，沒啥活兒比這來錢更容易，但這條老路子已臨近盡頭。
20多年后房價高企，債務(wù)一輪輪的轉(zhuǎn)移，富起來的人通過不可言的方式越來越富，沒富起來的人已經(jīng)精疲力竭，甚至不再為曾經(jīng)的理想生活而奮斗，集體躺平。
過去出口外向型經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，可以不斷做大蛋糕。
但隨著中美兩個硬角色正面剛，豎起的貿(mào)易壁壘就是外向型經(jīng)濟結(jié)束最好的句號。
一場疫情，讓在防疫方面表現(xiàn)優(yōu)秀的熊貓再次嘗到了出口紅利，但實際上這段紅利插曲也接近尾聲。
眾所周知，疫情紅利是短期且不可持續(xù)的，但國家的經(jīng)濟增長卻是要可持續(xù)發(fā)展的。
于是2020年7月30日，政治局會議再次明確了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型
當前經(jīng)濟形勢仍然復雜嚴峻，不穩(wěn)定性不確定性較大，我們遇到的很多問題是中長期的，必須從持久戰(zhàn)的角度加以認識，加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。
可擴張國內(nèi)消費市場不是紙上談兵瞎咧咧，是需要人們拿真金白銀下場參與的。
但現(xiàn)實卻是多數(shù)老百姓被新三座大山壓的掏不出額外的票子享受，正集體縮減消費，勒緊褲過日子。
少數(shù)有條件的多金戶，一頓撐死也吃不了幾個饃。
要搞消費，搞內(nèi)循環(huán)，多金戶是靠不住的，還是要看廣大老百姓。
發(fā)現(xiàn)問題，就要解決問題，勿謂言之不預也。
在內(nèi)循環(huán)信號發(fā)出半年后，浩浩蕩蕩的削山運動正式打響了。
教育、醫(yī)療、住房一刀一刀削，一刀比一刀恨。
至于削的怎么樣，如果大家有教育行業(yè)、房產(chǎn)行業(yè)的朋友，打聽一下裁員失業(yè)情況就清楚了。
七、八月份正是畢業(yè)生就業(yè)季，這個節(jié)點硬削，決心之大可想而知。
長痛不如短痛，為了將來的經(jīng)濟向好，不得不暫時犧牲當下。
看到這，近期不少行業(yè)之所以毫無征兆迎來打壓想必各位心里也撥云見日。
很簡單，要搞消費，搞內(nèi)循環(huán)，少數(shù)多金戶是靠不住的，還是要看廣大老百姓。
這邊6億老鄉(xiāng)兒月平均收入才1000元，你那邊一天就1000元，有了錢還得得瑟瑟瞎胡搞，社會主義鐵拳是不允許的。
上半年杭州三只野豹子逃跑，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)杭州的大老虎比豹子更野，這更是要徹查的。
利潤太集中的行業(yè)、企業(yè)讓讓利，都吃成三高了，那邊的老鄉(xiāng)兒還皮包骨頭呢。
筆者常說，經(jīng)濟規(guī)律不一定是政策的反映，而政策一定是經(jīng)濟規(guī)律的反映。
雖然地方財政是個棘手問題，但是仍要為長期經(jīng)濟轉(zhuǎn)型讓路。
熱點城市的樓市請降降溫，賺錢效應下還瘋狂吸納資金，請問這是支持高層工作的態(tài)度么？
冷門城市的樓市已自發(fā)降至冰點，但請穩(wěn)住，不鬧幺蛾子就是對高層工作最大的支持。
最后，我們回到最初的問題么，基本面不太好的3、4線城市，能托的住么？
答案似乎很明顯，硬托無非就是硬拖。
那基本面不太好的城市的房價會跌么？
在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的現(xiàn)實前提下，大跌絕不允許出現(xiàn)。
但迫于市場壓力，在不影響樓市預期的前提下，搞個活動變相送點福利成了未來一年為數(shù)不多的路子之一。
那普遍房價高企，對普通老百姓來說仍是一筆不小的花銷，他們怎么會舍得消費？
答案也很明確，不一定買，也可以租。
北京從租賃住房分流，到租賃住房指導價意見已經(jīng)給出了明確的信號。
住房于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型形成的阻礙，租賃是目前看唯一的途徑。
雖目前無法接受，不可理解，但總要一步一步來。
我們的認知被當下的事物局限，我們的思維被階段性的社會環(huán)境所束縛，所以對于租賃住房，還是那句話
—— 讓子彈再飛一會兒。
那需求旺盛的城市能按的住么？
答案也很明顯，現(xiàn)在不是能不能的問題，是必須按。
因為經(jīng)濟大船掉頭的特殊時期，下面的小船缺少大局意識還裝傻充愣，是要挨悶棍的。
最后對于非剛需購房，筆者也不妨直接表明自己的觀點：
一、二線城市，有新則舒心打新，無新則請安心打工;
三、四線城市，有點耐心，不妨等等看。
感謝您的閱讀，地方財政與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的孰輕孰重，收入分配調(diào)節(jié)與未來經(jīng)濟引擎的藍圖，近期不少行業(yè)挨錘與共同富裕，其實都逃不出經(jīng)濟規(guī)律與政策之間微妙的關(guān)系。
同時也期待，您可以轉(zhuǎn)發(fā)分享給關(guān)注購房的朋友。
