欧美不卡在线-夜夜操影院-久久久久999-在线视频一区二区三区-国产精品五区-中文字幕在线日韩

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當(dāng)前位置: 首頁 » 企資快訊 » 匯總 » 正文

發(fā)力高端酒店_與萬達“分手”,融創(chuàng)意在分拆酒店

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-17 14:19:08    作者:沙海萍    瀏覽次數(shù):24
導(dǎo)讀

融創(chuàng)與萬達的合作陡生變局。9月10日晚間,萬達酒店發(fā)展有限公司(簡稱“萬達酒店”)發(fā)布公告稱,收到融創(chuàng)中國通知,后者將終止與萬達酒店發(fā)展訂立的酒店管理協(xié)議。從雙方此前的合作來看,融創(chuàng)方面原定交由萬達酒店

融創(chuàng)與萬達的合作陡生變局。9月10日晚間,萬達酒店發(fā)展有限公司(簡稱“萬達酒店”)發(fā)布公告稱,收到融創(chuàng)中國通知,后者將終止與萬達酒店發(fā)展訂立的酒店管理協(xié)議。

從雙方此前的合作來看,融創(chuàng)方面原定交由萬達酒店負(fù)責(zé)管理的合同期限是20年,即應(yīng)到2037年到期;如今,比協(xié)議提前了16年解約。融創(chuàng)此舉究竟意欲何為?

融創(chuàng)提出與萬達酒店解約,比此前協(xié)議約定時間提前了16年。圖片來源/IC photo

突變:

融創(chuàng)終止與萬達酒店合作

9月10日晚間,萬達酒店公告稱,公司收到來自融創(chuàng)中國的通知,由于新冠肺炎疫情的影響及融創(chuàng)中國商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整,其將終止與萬達酒店訂立的有關(guān)“由融創(chuàng)持有且由萬達酒店管理”的21家酒店的酒店管理協(xié)議。

公告顯示,這21家酒店中,包括19家正在運營的酒店和2家正在建設(shè)且尚未開始運營的酒店。從所在區(qū)域來看,這19家酒店分別位于西雙版納、南昌、合肥、青島、廣州、無錫、重慶、成都、桂林和昆明等地,涉及品牌包括萬達文華、萬達嘉華、萬達錦華。

公告稱,萬達酒店與融創(chuàng)中國目前正就有關(guān)終止的后續(xù)安排,以及對于萬達酒店的潛在補償進行協(xié)商,將根據(jù)上市規(guī)則就終止的進一步發(fā)展適時作出進一步公告。

業(yè)內(nèi)人士指出,此次融創(chuàng)提前解約21家酒店的管理合同,在萬達酒店中占比較小,不影響“大盤”。

財報顯示,今年上半年,萬達酒店的酒店營運及管理服務(wù)收益增至約2.62億港元,上年同期則約為1.13億港元。截至2021年6月30日,萬達酒店的酒店網(wǎng)絡(luò)包括98家酒店,運營客房25993間,覆蓋中國71個城市。此外,萬達酒店還有144家已簽約管理正在開發(fā)中尚未開業(yè)的酒店。

前傳:

原協(xié)議20年,每年品牌許可使用費5000萬

萬達與融創(chuàng)的合作淵源來自于2017年7月19日。當(dāng)天,萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)三方簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn),將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團。

值得一提的是,萬達商業(yè)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”:其一,品牌不變,項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌;其二,規(guī)劃內(nèi)容不變,項目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè);其三,項目建設(shè)不變,項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量,仍由萬達實施管控;其四,運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負(fù)責(zé)。

此前,融創(chuàng)中國與萬達的酒店管理合同期限是20年,即應(yīng)到2037年到期。具體來看,融創(chuàng)此前發(fā)布的公告顯示,萬達商業(yè)或其關(guān)聯(lián)方對目標(biāo)項目的持有物業(yè)運營管理的初始管理期限為20年(已開業(yè)部分的管理期限自該項目交接之日起算,尚未開業(yè)部分的管理期限自開業(yè)之日起算)。在該期限內(nèi),萬達商業(yè)及其關(guān)聯(lián)方將其持有的“萬達文化旅游城”品牌名稱、域名、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)及軟件管理系統(tǒng)等品牌資源,均許可使用于目標(biāo)項目的持有物業(yè)的經(jīng)營管理;同時,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有權(quán)使用買方品牌用于目標(biāo)項目的銷售物業(yè)。

與此同時,融創(chuàng)此前公告還顯示,在運營管理期限內(nèi),且在相關(guān)運營管理協(xié)議有效期內(nèi),每個目標(biāo)項目每年應(yīng)支付品牌許可使用費5000萬元,包括每年應(yīng)向大連萬達商業(yè)的關(guān)連方支付4500萬元品牌許可使用費,以及每年應(yīng)向萬達商管支付500萬元品牌許可使用費。

一年后,萬達和融創(chuàng)的合作又有了新進展。2018年10月29日,融創(chuàng)中國和大連萬達集團同時發(fā)布公告,宣布融創(chuàng)出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司。此次交易事項完成后,融創(chuàng)持有萬達文化管理全部股權(quán)。加上此前438.44億元收購13個文旅城的價格,融創(chuàng)總計以501.25億元收購了萬達13個文旅項目管理公司的全部股權(quán)。

值得一提的是,交易完成后,萬達手中還握有原先9%的萬達文旅項目股權(quán)。不過,萬達方面并未透露這9%的萬達文旅項目股權(quán)未來的打算。

背后:

布局“地產(chǎn)+”,融創(chuàng)發(fā)力高端酒店

實際上,2019年,融創(chuàng)在酒店業(yè)務(wù)方面,就開始有所調(diào)整。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在2020年業(yè)績會上透露,考慮要賣掉一些持有的資產(chǎn),比如酒店、商業(yè)甚至一些樂園,“2019年年底,融創(chuàng)成功出售了一個酒店,還有4個酒店短期內(nèi)也會成交。”

不過,戰(zhàn)略調(diào)整并非縮減酒店業(yè)務(wù)。2020年,融創(chuàng)將企業(yè)定位升級為“美好城市共建者”,在地產(chǎn)主業(yè)之外,將業(yè)務(wù)拓展至更廣的民生及消費領(lǐng)域,比如物業(yè)服務(wù)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)、酒店等產(chǎn)業(yè),從而打開未來增長空間。

數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月,融創(chuàng)文旅全國布局14座文旅城、5個旅游度假區(qū)、23個雪世界、100個商業(yè)、150個酒店、22個主題樂園、19個水世界、6個海世界、4個體育世界。

聚焦在酒店方面,近年來,融創(chuàng)加速開啟與其他酒店方的合作。2020年5月,融創(chuàng)宣布與開元旅業(yè)集團達成合作協(xié)議,雙方將圍繞酒店、房產(chǎn)、物業(yè)等領(lǐng)域,以共同投資、共同開發(fā)、合資運營等方式,開展多元化的深度合作。

今年3月22日,華住集團與融創(chuàng)文旅集團宣布戰(zhàn)略合作,雙方成立合資公司——永樂華住酒店管理有限公司(簡稱“永樂華住”)。據(jù)介紹,永樂華住將整合雙方優(yōu)勢,拓展第三方業(yè)主合作,發(fā)力國內(nèi)高端酒店業(yè)務(wù),旗下運營的酒店將主要聚焦商旅和文旅兩個領(lǐng)域,包含施柏閣、施柏閣大觀、花間堂、永樂半山、宋品等高端及奢華品牌。華住和融創(chuàng)文旅計劃5年簽約200個項目,開業(yè)超100家高端酒店。據(jù)悉,在永樂華住的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,華住占股比例為50%,融創(chuàng)文旅與戰(zhàn)略合作伙伴時代環(huán)球共同占股50%。

值得一提的是,近年來,疫情影響下,整個酒店行業(yè)受到了不小的打擊。華美顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱介紹稱,僅北京酒店業(yè),2021年上半年就虧損了17億元,其中一季度虧損21.3億元,二季度減虧3.5億元。

那么,在此背景下,融創(chuàng)為何還要發(fā)力高端酒店業(yè)務(wù)?目的何在?趙煥焱表示,財務(wù)虧損是正常的,即扣除折舊攤銷后虧損不必太擔(dān)憂,其實現(xiàn)金流已經(jīng)收到。此外,對開發(fā)商來說,開展酒店業(yè)務(wù)存在諸多利好。具體而言,包括承諾建酒店而拿到地、酒店投資抵充所得稅、酒店品牌提升地塊價值、折舊攤銷再次抵充所得稅、資產(chǎn)配置等待增值、酒店經(jīng)營收益、品牌輸出輕資產(chǎn)收益直至上市、酒店出讓獲得不動產(chǎn)增值等。

在中城委秘書長、優(yōu)鋪網(wǎng)董事長陳云峰看來,融創(chuàng)的融資、銷售能力較強,但在“拿地金額不得超年度銷售額40%”的政策要求下,不排除融創(chuàng)會將資金投資到新興的業(yè)務(wù)板塊,比如高端酒店行業(yè)。

猜測:

融創(chuàng)未來將分拆酒店上市?

問題在于,融創(chuàng)終止與萬達酒店合作,與此同時,融創(chuàng)與開元旅業(yè)、華住展開合作,這是基于什么考量?合作的性質(zhì)有何區(qū)別?

對此,趙煥焱分析,融創(chuàng)與華住共同擁有合作品牌,估計會逐步發(fā)展酒店管理,發(fā)展輕資產(chǎn)。而與萬達方面的關(guān)系則是,萬達酒店發(fā)展為管理方,融創(chuàng)為業(yè)主身份。

優(yōu)淘城總裁薛建雄指出,這些項目原本的產(chǎn)權(quán)管理方是萬達,融創(chuàng)買產(chǎn)權(quán),但除了地產(chǎn),當(dāng)時的融創(chuàng)在酒店、商業(yè)、文旅方面沒有能力馬上接手,所以先由萬達管理,每年付管理費用。“當(dāng)時買萬達項目,有過渡需要,估計沒有太嚴(yán)格的業(yè)績要求,卻要付固定管理費。而融創(chuàng)跟開元旅業(yè)以及華住的合作模式,商務(wù)條件估計會比萬達更好,若跟他們合作較好,上市可能性很大。”

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜稱,從目前融創(chuàng)拓展自身文旅板塊旗下自有酒店品牌、擴大與第三方酒店品牌合作,以及出售和重組旗下酒店資產(chǎn)的動向來看,終止與萬達酒店的品牌合作,應(yīng)該是服務(wù)于特定目的,也就是扶持自有品牌酒店的發(fā)展,有利于出售旗下酒店資產(chǎn)以改善自身流動性,以及有利于擴大與華住、開元三方酒店品牌的合作發(fā)展等。

同策研究院資深分析師肖云祥表示,從融創(chuàng)中國酒店板塊近期和外界的一些合作來看,可以側(cè)面反映出公司并不滿足與當(dāng)前現(xiàn)狀。疫情固然是一個影響業(yè)績的原因,但更多是借疫情的機會自我調(diào)整;此外,通過調(diào)整并不排除培育自有品牌的可能,“目前,融創(chuàng)有自己的酒店管理品牌,但目前品牌影響力還很小,想要提升管理能力和影響力,與行業(yè)巨頭合作會使融創(chuàng)酒店打開新的視野和領(lǐng)域,能獲得經(jīng)驗,提升運營能力和影響力。”

談及融創(chuàng)酒店的未來,趙煥焱表示,預(yù)計將會逐步輕資產(chǎn)運作和重資產(chǎn)運作并舉,目標(biāo)是分拆上市,并逐步發(fā)展具有知識產(chǎn)權(quán)的核心競爭力,實現(xiàn)短中長期效益平衡發(fā)展。

陳云峰指出,未來有三方面的可能:一是融創(chuàng)組建自己的酒店管理事業(yè)部,甚至分拆成公司,用自有品牌做下一步運營;二是不排除資本上市可能性;三是因疫情原因,酒店行業(yè)雖處于困難期,但文旅行業(yè)依然被大家看好,酒店業(yè)務(wù)在中國還有很大的市場,不排除融創(chuàng)將酒店部分成立自有品牌后,整合出售。

記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁

 
(文/沙海萍)
免責(zé)聲明
本文僅代表作發(fā)布者:沙海萍個人觀點,本站未對其內(nèi)容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問題,請及時聯(lián)系我們刪除處理郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2025 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 久久精品国产欧美成人 | 久久青草视频 | 亚洲成人在线视频网站 | 中文字幕亚洲欧美 | 欧美午夜性春猛交 | 欧美日韩免费做爰视频 | 日韩在线观看不卡 | 国产免费黄色网址 | 日本香蕉一区二区三区 | 伊人五月天婷婷琪琪综合 | 国产精品漂亮美女在线观看 | 欧美色视频日本片高清在线观看 | 九九re6精品视频在线观看 | 亚洲精品不卡午夜精品 | 韩国精品一区二区三区四区五区 | 亚洲欧美另类专区 | 九九免费精品视频在这里 | 理论片亚洲 | 免费看岛国视频在线观看 | 中文字幕欧美一区 | 国内自拍网站 | 黄色片成年人 | 香蕉亚洲精品一区二区 | 又黄又爽又刺激的视频 | 成人影院在线免费观看 | 天堂8资源在线官网资源 | 成人国产精品一区二区网站 | 国产三级一区二区 | 一级片中文字幕 | 国产又色又爽黄的网站免费 | 久久久久久久久中文字幕 | 在线播放亚洲美女视频网站 | 欧美中文字幕在线视频 | 中国美女隐私无遮挡免费视频 | 国产午夜永久福利视频在线观看 | 亚洲精品99久久久久久 | 欧美另类视频在线 | 成年人网站在线 | 久久性感视频 | 美女视频黄a全部 | 成人久久18免费网站 |