華夏婦女報(bào)

原標(biāo)題：為買(mǎi)房假離婚，勿因“小利”失“真婚”

回到兩年前，陳磊（化名）一定不會(huì)把“假離婚”的想法提出來(lái)與王貝貝（化名）商量。

耗時(shí)5個(gè)半月的離婚訴訟終于告一段落，陳磊拿到了判決書(shū)，婚前和復(fù)婚前的房子都被他“離丟了”……陳磊的“假離婚”讓他失去了多年的愛(ài)人，也讓他的一對(duì)兒女沒(méi)了完整的家。

歪心思辦“假離婚”買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”

陳磊和王貝貝結(jié)婚多年，育有一兒一女。為了照顧家庭，王貝貝辭掉了工作，全職在家贍養(yǎng)公婆、照顧孩子，一家六口小日子過(guò)得和和美美。

眼見(jiàn)兒女到了上學(xué)的年齡，陳磊動(dòng)了買(mǎi)學(xué)區(qū)房的心思。一次偶然的朋友聚會(huì)上，陳磊聽(tīng)說(shuō)離異后無(wú)房的一方可以按照首套資格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，還可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。陳磊思來(lái)想去，首付款可以找父母借一點(diǎn)，自己的收入足以支付后續(xù)的房屋貸款。

過(guò)了幾天，陳磊與王貝貝商量假離婚的事情。他表示這樣可以節(jié)約很多成本，買(mǎi)完房子就復(fù)婚，不會(huì)有意外情況。王貝貝起初不愿意這么做，但是陳磊一再堅(jiān)持，并表示可以把學(xué)區(qū)房買(mǎi)在王貝貝名下，免去她的后顧之憂(yōu)。王貝貝考慮到自己沒(méi)有工作，孩子馬上要上學(xué)了，陳磊的想法確實(shí)能節(jié)約一大筆家庭支出，便同意了陳磊的主張。

兩人快速辦理了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定婚前房產(chǎn)歸陳磊所有，陳磊支付王貝貝補(bǔ)償款45萬(wàn)元。

復(fù)婚后，為求真愛(ài)“真離婚”

陳磊假離婚期間，一次工作機(jī)會(huì)遇到了劉麗麗，兩人相處十分融洽。劉麗麗年輕漂亮，讓離異的陳磊心動(dòng)不已。劉麗麗得知陳磊是離異狀態(tài)，多次邀請(qǐng)他外出游玩，兩人漸漸越走越近。

王貝貝從陳磊父母手里拿到首付款，辦理貸款手續(xù)后，把房子落到了自己名下。之后王貝貝多次催促陳磊復(fù)婚，陳磊卻并不著急，一直往后拖延。在此期間，王貝貝聽(tīng)到了一些風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)，她找到劉麗麗說(shuō)明兩人“假離婚”的事情。劉麗麗從單位辭職，與陳磊斷了一切聯(lián)系。

陳磊父母知道兒子與兒媳婦的事情后，多次與陳磊溝通復(fù)婚的事情。迫于父母和孩子的壓力，陳磊選擇了復(fù)婚。復(fù)婚后，陳磊為了表示回歸家庭的決心，書(shū)寫(xiě)了一份贈(zèng)與書(shū)將婚前房產(chǎn)全部贈(zèng)與王貝貝，并與王貝貝一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心把自己婚前的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到王貝貝名下。

復(fù)婚后的陳磊與王貝貝過(guò)了一段安生日子，但陳磊始終對(duì)劉麗麗念念不忘。又是一次偶然，陳磊再次遇到了劉麗麗。這一次，陳磊不愿意再次失去劉麗麗，但是王貝貝不同意與陳磊離婚。陳磊便向法院提起離婚訴訟，要求與王貝貝離婚，并且要求占有兩套房產(chǎn)50%的份額。

弄丟房產(chǎn)一場(chǎng)空

王貝貝接到起訴狀后，頭腦一片空白。思慮再三，王貝貝也不想與陳磊繼續(xù)生活了，同意離婚。但為了孩子，王貝貝要與陳磊爭(zhēng)一爭(zhēng)房子。陳磊認(rèn)為，婚前自己買(mǎi)的房子在婚內(nèi)過(guò)戶(hù)給了王貝貝，那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其應(yīng)當(dāng)占有一半的份額。王貝貝離婚后買(mǎi)的房子是自己父母出資購(gòu)買(mǎi)，登記在王貝貝名下，也應(yīng)當(dāng)有自己一半的份額。王貝貝則認(rèn)為兩套房屋均應(yīng)當(dāng)歸其所有。

訴訟期間，陳磊父母寫(xiě)了一封信寄到法院。老兩口寫(xiě)到：“陳磊錯(cuò)了，我們沒(méi)能教育好兒子。我們希望他能回頭，回歸家庭。兩個(gè)孫子很可憐，沒(méi)有爸爸，我們希望能把孫子教育好。兒子大了，我們也勸不動(dòng)，還有一封信，希望法官能幫我們轉(zhuǎn)交給陳磊。來(lái)信是想證明購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的首付款是我們老兩口辛苦攢的養(yǎng)老錢(qián)，這錢(qián)是給王貝貝的，不是給陳磊的。房子也是給貝貝的，讓貝貝帶孩子用。”收到信后，法院將其中一封信轉(zhuǎn)交給陳磊的律師。而陳磊絲毫不相信父母會(huì)把錢(qián)和房子都給王貝貝。

為進(jìn)一步查明案情，法院與陳磊父母進(jìn)行了談話(huà)。談話(huà)中老兩口一再表示王貝貝就是他們的女兒，兩個(gè)孫子以后還需要王貝貝帶，錢(qián)、房子就是給王貝貝的，不是給陳磊的。

本案的審理焦點(diǎn)聚集在兩套房屋的歸屬上：

關(guān)于陳磊婚前房屋，系陳磊第壹次婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且在陳磊與王貝貝第壹次協(xié)議離婚的離婚協(xié)議中也約定歸陳磊單獨(dú)所有。而在陳磊與王貝貝復(fù)婚后，陳磊自愿將上述房屋過(guò)戶(hù)給王貝貝，并約定為其單獨(dú)所有。法院認(rèn)為陳磊與王貝貝對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)的約定是雙方的真實(shí)意思表示，陳磊將自己在離婚時(shí)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在再婚后自愿轉(zhuǎn)移至王貝貝名下，且寫(xiě)有明確意見(jiàn)歸王貝貝單獨(dú)所有，應(yīng)視為對(duì)王貝貝的贈(zèng)與。現(xiàn)該房已經(jīng)過(guò)戶(hù)至王貝貝名下，完成了贈(zèng)與，故上述房產(chǎn)應(yīng)為王貝貝個(gè)人財(cái)產(chǎn)，陳磊要求該房產(chǎn)歸其所有的主張法院不予支持。

關(guān)于王貝貝復(fù)婚前購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房系王貝貝在與陳磊離婚后購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然該房屋的首付款是陳磊父母出資，但陳磊父母表示該款項(xiàng)及房產(chǎn)系給王貝貝，法院對(duì)此不持異議。陳磊稱(chēng)該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸其所有，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。該房產(chǎn)在陳磊與王貝貝離婚后購(gòu)買(mǎi)登記在王貝貝個(gè)人名下，應(yīng)當(dāng)歸王貝貝所有。離婚后王貝貝購(gòu)買(mǎi)的房屋在雙方復(fù)婚之后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，陳磊支出的貸款以及增值部分的一半應(yīng)當(dāng)歸陳磊所有。蕞后，考慮到陳磊在購(gòu)房過(guò)程中亦有付出，由王貝貝支付陳磊的增值款法院酌定為8萬(wàn)元。

法官說(shuō)法

現(xiàn)實(shí)中，夫妻雙方為了規(guī)避China限購(gòu)政策、逃避稅費(fèi)以謀取不當(dāng)利益而約定辦理“假離婚”屢有發(fā)生。“假離婚”不是可以的法律術(shù)語(yǔ)，而是指男女雙方非以感情破裂為基礎(chǔ)辦理解除婚姻關(guān)系的手續(xù)，這種解除是出于某種特殊的目的。

值得注意的是，離婚是一種身份關(guān)系變動(dòng)的法律行為，具有法律效力，一旦離婚雙方之間的身份關(guān)系就不再受法律保護(hù)。本案中，陳磊與王貝貝為購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房辦理假離婚，沒(méi)成想假戲真做，二人的婚姻維持不下去，財(cái)產(chǎn)分割卻鬧得不可開(kāi)交。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1063之規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。陳磊婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不因與王貝貝結(jié)婚而隨之變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在二人離婚和復(fù)婚后均屬于陳磊的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同理，王貝貝在與陳磊離婚后至復(fù)婚前購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，亦為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與陳磊無(wú)關(guān)。

那么，陳磊婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋是怎么變成王貝貝的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的呢？

民法典第657條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第658規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。第659條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。根據(jù)上述法律規(guī)定，陳磊將自己的個(gè)人婚前房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與王貝貝個(gè)人所有，并與王貝貝到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取了新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，完成了整個(gè)贈(zèng)與過(guò)程，物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。陳磊作為一個(gè)具有完全民事行為能力的成年男性，其應(yīng)當(dāng)為自己在自愿情況下作出的贈(zèng)與行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

婚姻是嚴(yán)肅、莊重的，不是玩鬧和利益的附屬品。男女雙方一旦辦理了離婚手續(xù)，一方拒絕配合復(fù)婚，另外一方也無(wú)權(quán)強(qiáng)制。雖婚姻自由，但也切勿因“小利”而失“真婚”。（趙倩 系北京市西城區(qū)人民法院法官助理）

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