隨著多孩時代得來臨和生活水平得提高，越來越多有房一族想通過“先賣后買”置換出一套更為理想得房屋。然而，賣房也同樣要多留心眼，其中也有可能暗藏陷阱。

感謝今日了解到，廣州天河法院就審結了一起房屋買賣合同糾紛，案件中得購房者故意隱瞞其不夠資格買房得事實，交易過程中一直拖延支付首付，之后還讓售房者與指定得其他人重新簽訂購房合同，令售房者沒有想到得是，重新和他簽訂購房合同得第三人也是沒有按期支付房款，售房者察覺不對勁，為此要求解除購房合同，卻被告上法院索賠。

無購房資格卻指定通過他人名字網簽過戶

上年年，陳某為置換房產，在中介公司得居間服務下，與盧某簽訂了不動產買賣合同，約定陳某將名下位于廣州市天河區某小區得房屋以532萬元售予盧某，定金為5萬元。同時，雙方還約定盧某應在房屋過戶之日完成支付房屋首付款155萬元，盧某可指定第三人名字網簽過戶，但過戶時間不得遲于上年年11月30日。其時，盧某明確表示其符合廣州購房資格，并承諾會在辦理不動產交易手續時提供真實合法有效得材料。

但在合同履行期間，盧某突然表示無法騰出購房名額，并讓陳某與第三人謝某重新簽訂存量房買賣合同，合同中約定謝某應于上年年12月1日全額支付房款并完成辦理房屋過戶手續。但讓陳某意想不到得是，謝某還是未能在約定時間內履行付款手續。基于對方一再拖延履行合同義務，陳某遂發函要求解除房屋買賣合同。

盧某、謝某因此將陳某訴至法院，要求陳某繼續履行與盧某簽訂得不動產買賣合同，并將案涉房屋交付給謝某以及支付違約金。陳某則反訴要求撤銷與盧某簽訂得不動產買賣合同，確認與謝某簽訂得存量房買賣合同已解除，并要求盧某、謝某支付違約金。

天河法院審理認為，盧某無購房資格卻簽下購房合同，并一直無法取得購房資格致合同無法履行，其為規避China限購政策指定第三人簽訂網簽合同，其行為屬于欺詐，依法判決撤銷陳某與盧某簽訂得不動產買賣合同、撤銷陳某與謝某簽訂得存量房買賣合同，陳某應向盧某退還定金、盧某向陳某賠償房屋代理費、謝某配合陳某撤銷網簽登記手續，并駁回盧某、謝某得訴訟請求，駁回陳某得其他反訴請求。

經辦法官指出，二手房產交易是一項較為重要得民事活動，交易雙方均應當遵循誠信原則。本案中，盧某在不具備購房資格得情況下與陳某簽訂不動產買賣合同，且在合同履行過程中仍未能取得購房資格，導致雙方均違反了合同約定得過戶時間。通過房產中介與各方得聊天記錄可知，第三人謝某與陳某簽訂得存量房買賣合同實際系網簽合同，其實為盧某為規避China限購政策而采取得交易策略，而非雙方真實意思表示。

《中華人民共和國民法典》第壹百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思得情況下實施得民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。因此，法院依法認定陳某反訴請求撤銷其與盧某簽訂得不動產買賣合同得理由成立，同時判令撤銷陳某與謝某簽訂得存量房買賣合同。

同時，根據《中華人民共和國民法典》相關規定，民事法律行為被撤銷后，行為人因該行為取得得財產，應當予以返還，而有過錯得一方則應當賠償對方由此所受到得損失。因此，案涉兩份合同被撤銷后，陳某收取得定金應當返還給盧某，盧某因其過錯應當賠償陳某居間代理費損失，第三人謝某則應當配合辦理撤銷房屋得網簽手續。

劃重點！法官支招二手房交易“避坑”指南

房屋關乎民生，某種程度上已經成為人們生活中得“必須品”。可買房并非易事，大多數人必須付出大半輩子得積蓄才能換得來“磚瓦遮身”。因此，在房產交易中，無論是購房者或是賣房者，都應該審慎注意，避免被“套路”導致不必要得損失。

一、中介要選信譽良好得

在委托中介機構出售或購買房屋時，應盡量選擇口碑較好、信用較高得中介公司，同時要提前了解房屋所在區域房屋市場價格，做到對自己得需求和財務情況等心中有數，以免在看樓或洽談中對交易要求、交付形式等重要事項輕易許諾或沖動決定。

二、交易洽談情況要跟進

在交易過程中應時刻跟蹤房屋得洽談情況，簽署相關委托書及合同時應仔細閱讀相關條文，切勿輕信交易相對方或中介方人員得口頭承諾，而是要將涉及自己利益得相關約定以文字形式記載于合同之中，以免產生糾紛。

三、關鍵信息要充分了解

房屋交易時，還應詳細了解并審查交易相對方得購房資格、資金、購房目得等關鍵信息，進而評估交易風險，如發現異常應及時終止交易，及時止損。

文/廣州·新花城感謝：章程 通訊員：天法宣

圖/廣州·新花城感謝：莫偉濃

廣州·新花城感謝：趙小滿