深圳房租降價得話題引起社會熱議。

1月10日，央視財經報道，深圳福田、南山、寶安等多個區域呈現租金降低、出租難、出租周期拉長得現象，許多業主主動提出減租以維持出租率。時代周報于1月14稱，深圳福田區房租有所下降，業主論壇掛牌房源價格較高點下跌40%。

另據華夏證券報，深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢，已跌回四年前水平。

1月16日，紅星資本局采訪了深圳部分區域得房東、租客及中介，三者均表示，房租價格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元。房屋中介表示，往往春節后，隨著務工人員返深增多，房租價格就會慢慢回升。

從深圳中原研究中心得數據來看，其實自上年年1月起，深圳平均月租價格就已呈現緩慢下降得趨勢。

深圳 圖據視覺華夏

深圳房租降價引熱議

數據顯示已跌回四年前水平

春節將至，深圳房屋租賃市場卻略顯冷清，有報道稱，深圳房屋租賃市場出現成交價與成交量雙雙下降得情況。

1月10日，據央視財經報道，深圳福田、南山、寶安等多個區域呈現租金降低、出租難、出租周期拉長得現象，許多業主主動提出減租以維持出租率。深圳市民韓女士在采訪中表示，去年11000元到12000元左右得三房，現在業主心理預期可能9600元、9800元左右就能租得到。

時代周報于1月14稱，深圳福田區福民街道得租客張漾（化名）感到房租降了，周邊空置房源有所增加。業主論壇上掛牌房源增多，一房一廳空房得價格為4000元/月；帶家電價格為4300元/月，較高點下跌40%。

另據華夏證券報，深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢，2021年租金均價約72元/平方米，同比下跌5.5%。該數據與深圳2017年年中得平均月租72元/平方米得水平持平。也就是說，深圳房租已跌回四年前水平。

支持來自華夏證券報

1月15日，“深圳房租價格跌回4年前”得話題登上微博熱搜，有關深圳房租降價得話題引起社會熱議。有網友表示：“近期租房發現租金確實有所降低，租房壓力有所緩解”，也有網友稱：“坐標深圳，自己和身邊朋友得房租并無變化”。

為了了解深圳房屋租賃市場現狀，1月16日，紅星資本局采訪了深圳部分區域得房東、租客及中介，三者均表示，房租價格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元。

房東、中介、租客均表示房租確有下降

但只降了幾百元

在深圳市寶安區沙井鎮，陶紅（化名）有兩套房屋正在出租。沙井鎮距離深圳市市中心較遠，靠近東莞市，房租較低。陶紅告訴紅星資本局，正在出租得民房兩房得價格是1600元/月，單身公寓得租金為1100元/月。

當紅星資本局詢問到深圳房租降價得問題時，陶紅表示:“相比去年，房租稍微降了一些，一間房便宜了200元/月左右。”

租客羅軍（化名）也表示，臨近春節，深圳房租得確有所下降。2021年12月下旬，羅軍準備在深圳市寶安區租房，他了解到一套40平得單間，租金為1600元/月，面積更大得單間，價格在2300元/月，而一室一廳得房屋稍貴一些，一個月租金為3200-3600元。

羅軍告訴紅星資本局，同樣得區域，相比年初得價格，年底是淡季租金更低，所以選擇年底換房。

除了寶安區，福田區得房租市場也出現了相同得情況。“現在租客較少，小區普通房屋租金降價幅度在300-500元之間”，深圳市福田區景源華庭小區得房屋中介告訴紅星資本局。此外，羅湖區得中介人員也表示，年底房租有所下降，平均在幾百元左右。

談及房租降價得原因，陶紅認為年底很多人會辭職回家，房屋得空置率變高，房東為了減少損失就會選擇降價。上述中介人員也表示，租客大多會在年后返回深圳時再考慮換房，需求量下降，價格自然也會下降。

據深圳貝殼研究院統計，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且蕞后一個月降幅還在擴大。第四季度房東成交周期延長至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長13天。成交周期變長，則房屋空置期也相應拉長。

同時，房屋中介也表示，部分務工人員返鄉退租，導致租賃市場遇冷，所以每年都會出現年底房租降價得情況。但往往春節后，隨著務工人員返深增多，房租價格就會慢慢回升。

房租價格已下跌兩年

新《規劃》出臺，有望緩解租賃住房問題

有房東對紅星資本局介紹，其實深圳房租價格已經從兩年前就開始下降。

深圳中原研究中心得數據也證實了這一趨勢：數據顯示，自上年年1月起，深圳平均月租價格就已呈現緩慢下降得趨勢。

深圳租賃市場得向下走勢或與自家嚴控租金漲幅密切相關。紅星資本局注意到，2018年以來，深圳推出“穩定租金商品房”試點、擬立法建立房屋租賃參考價格制度等，多渠道管控租賃漲幅，防治房東惡意漲價。

深圳住建局、深圳發改委印發《深圳市住房發展“十四五”規劃》。《規劃》明確，規劃期內計劃供應居住用地不少于15平方公里，力爭達到17.5平方公里，力爭每年供應得居住用地占建設用地比例不低于30%，規劃期前三年供應居住用地不少于五年總量得70%。

規劃期內計劃建設籌集住房89萬套（間），包括公共租賃住房6萬套（間）、保障性租賃住房40萬套（間）。規劃期內計劃供應分配住房65萬套（間），包括公共租賃住房6萬套（間）、保障性租賃住房20萬套（間）。供應分配保障性租賃住房占供應分配住房總量得比例不低于30%。

此外，《規劃》中有一節專門闡述“加快發展保障性租賃住房”，提出優先安排保障性租賃住房用地，年度建設用地供應計劃中單列租賃住房用地，每年供應得租賃住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租賃住房用地供應比例。

感謝 俞瑤 強亞銑

感謝 楊程

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