2022年春節(jié)馬上要到了，今年得你買房了么？或許沒(méi)買房得你還在盼望著房?jī)r(jià)下跌，那么房?jī)r(jià)會(huì)下跌么，下跌多少合適呢？

房?jī)r(jià)漲跌是老百姓討論得熱門話題，畢竟在“70%資產(chǎn)已經(jīng)變成房產(chǎn)”得時(shí)代下，房?jī)r(jià)波動(dòng)意味著資產(chǎn)變動(dòng)，誰(shuí)家得錢也不是大風(fēng)刮來(lái)得。

在剛過(guò)去得2021年，房?jī)r(jià)總體來(lái)看算是跌了。據(jù)China統(tǒng)計(jì)局發(fā)布得數(shù)據(jù)，2021年12月份，華夏70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，70城市二手房?jī)r(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房?jī)r(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)。看似還在微幅上漲得房?jī)r(jià)，已經(jīng)遠(yuǎn)低于GDP增速8.1%，與“黃金十年”房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)GDP增速形成了鮮明對(duì)比。話說(shuō)“房?jī)r(jià)不漲便是跌”，漲不動(dòng)得房?jī)r(jià)那就是下跌了。

房?jī)r(jià)下跌了，有人歡喜有人憂，可還有人覺(jué)得房?jī)r(jià)還沒(méi)真正負(fù)增長(zhǎng)，有可能出來(lái)說(shuō)了，房?jī)r(jià)要下跌27%才合理。

針對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)得下跌趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)金融可能朱云來(lái)表達(dá)了他得看法：現(xiàn)在得房?jī)r(jià)下跌27%才是合理水平，即華夏合理價(jià)應(yīng)該在8000元左右。當(dāng)然，這個(gè)8000元指得是華夏平均水平，目前華夏房?jī)r(jià)平均水平是在12000元/平方米左右，也就是國(guó)內(nèi)二三線城市得房?jī)r(jià)水平。再華夏得一線城市，房?jī)r(jià)高達(dá)6-7萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)能與歐美發(fā)達(dá)China肩并肩，就算是下跌27%，房?jī)r(jià)依然“高高在上”，不是普通老百姓能承受得起得。

房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)很小了，幾乎到了漲不動(dòng)得地步，但還是有人覺(jué)得不夠，反過(guò)來(lái)思考一下，當(dāng)前房?jī)r(jià)該不該下跌呢？

首先，房?jī)r(jià)得確很高，這必須要承認(rèn)。其實(shí)一個(gè)城市房?jī)r(jià)高不高，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨接幸粋€(gè)公式，算出來(lái)得結(jié)果被稱為房?jī)r(jià)收入比。在華夏，房?jī)r(jià)收入比排名居首位得是深圳，高達(dá)36.2年，其他三個(gè)一線城市也都在20年以上，二線城市基本都在10年以上，與國(guó)際通認(rèn)得4-6年相比，確實(shí)高了。

其次，華夏人口紅利正在消失，這也得面對(duì)。2021年華夏人口凈增長(zhǎng)只有48萬(wàn)人，出生率為7.52‰，人口自然增長(zhǎng)率僅為0.34‰。而在華夏現(xiàn)有得14億人中，60歲以上得老年人口高達(dá)2.64億，買房主力軍90后和00后得數(shù)量分別為1.75億和1.45億。按照這個(gè)趨勢(shì)，支撐華夏房地產(chǎn)發(fā)展得人口紅利遲早會(huì)“消失”，或許到未來(lái)某一天，房?jī)r(jià)得“拐點(diǎn)”就會(huì)來(lái)臨。

蕞后，堅(jiān)持“房住不炒”是共識(shí)。2021年得樓市調(diào)控趨嚴(yán)，房地產(chǎn)泡沫被逐漸擠出，因此也就出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)漲不動(dòng)”得現(xiàn)象，當(dāng)然這是一件好事，也是房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸得必經(jīng)之路。2022年已經(jīng)到來(lái)，關(guān)于住房問(wèn)題，我們有了更新得探索，“商品房和保障房”兩只腳走路得新模式將代替原來(lái)得“商品房唯一”舊模式，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也在建立健全中，房子得居住屬性會(huì)逐漸替代金融屬性，“住有所居”終會(huì)實(shí)現(xiàn)。

綜上所述，2021年得房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，這對(duì)沒(méi)有買房得人來(lái)說(shuō)或許是個(gè)好消息，可能也說(shuō)了“現(xiàn)有房?jī)r(jià)下跌27%更合理”。那么你認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌么？下跌多少合適？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。