在房地產(chǎn)火熱的年代里，房價(jià)變化極快，有時候一天一個價(jià)，當(dāng)你去問銷售員還是開發(fā)商為什么把房子賣這么貴時？他們都會不約而同地回答你：這是市場決定的。那究竟什么是市場決定價(jià)格呢？
在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論里，供需關(guān)系是一切經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)，也是決定價(jià)格的根本因素。自古道：物以稀為貴，這其實(shí)說明了經(jīng)濟(jì)的精髓，即價(jià)值規(guī)律，商品的稀缺程度決定價(jià)值，一個古董，一幅畫往往價(jià)值連城，為什么就一個看上去很簡單的物品能值那么多錢呢？
因?yàn)樗惺袌觯行枨?再加上產(chǎn)品獨(dú)一無二，價(jià)格自然是獨(dú)一無二。最典型的就是手機(jī)，90年代一個磚頭一樣的大哥大就要上萬人民幣，只有簡單的打電話接電話的功能，可現(xiàn)在隨便一個多功能的智能手機(jī)幾百塊錢唾手可得，甚至一些公司做活動免費(fèi)贈送都可以拿到，因?yàn)殡S著科技進(jìn)步，生產(chǎn)手機(jī)的效率增高，生產(chǎn)手機(jī)的必要勞動時間減少，成本下降，手機(jī)的產(chǎn)量超過了人們對手機(jī)的需求量。也就意味著供需關(guān)系改變了，供大于求，手機(jī)的總體的價(jià)格也下降了。
也有人說是成本決定，這實(shí)際上就是根據(jù)會計(jì)學(xué)，產(chǎn)品的價(jià)格等于原材料的成本總和，再乘上一個利潤率得出的。假定這個結(jié)論成立，那么我們是不是把成本滾的足夠高，價(jià)格就可以賣的越貴。其實(shí)也沒有問題，只是可能你賣不出去。
因此，最終決定價(jià)格的因素是市場里的供需關(guān)系。我們常常說市場定價(jià)，那市場是什么？市場市場是各方參與商品交換的平臺，也是一個系統(tǒng)由兩部分組成：供給和需求，也就是買方和賣方，價(jià)格就是供需雙方博弈的結(jié)果，俗稱：“討價(jià)還價(jià)”，最后達(dá)成的價(jià)格也就是市場價(jià)。
所謂“看不見的手”就是價(jià)格，價(jià)格反映商品自身的價(jià)值和社會成本，市場中的企業(yè)、家庭和個人在作出買賣決策時都要關(guān)注價(jià)格。因此，他們也會不自覺地考慮自己行為的(社會)收益和成本。從而，這只“看不見的手”指引著千百萬個體決策者在大多數(shù)情況下使商品價(jià)值趨向最優(yōu)化。
由此可見，商品的價(jià)格不是某個人所能決定的，是由整體市場決定的，在市場面前，萬物都有價(jià)，一個產(chǎn)品進(jìn)入市場，市場的作用自然就凸顯了。即使是數(shù)字貨幣這種純粹是數(shù)字的東西也能在市場上顯示出價(jià)格，比如說比特幣能炒到幾萬美金一個！比特幣的價(jià)值就在于限量發(fā)行（2100萬枚）+炒作，擁有的是共識價(jià)值，即認(rèn)為它有價(jià)值的人多了那它就有價(jià)值，任何產(chǎn)品背后漲跌的邏輯依然是供求關(guān)系：供大于求價(jià)格就上漲，供大于求價(jià)格就下跌。
竟然這么信任市場，那它對商品的判斷會不會出錯？答案是否定的，因?yàn)槭袌霾粌H有一只看不見的手，而且還有一只隱形的眼睛。我們每時每刻做的事情，背后都有隱形的眼睛在監(jiān)視著我們。干壞事會受到懲罰，干好事會得到回報(bào)。這就是我們講的市場的聲譽(yù)機(jī)制。信譽(yù)是商業(yè)的根本，失去信譽(yù)必然要收到市場的懲罰，甚至?xí)皇袌鲵?qū)逐出去，等于判了死刑。
此外，價(jià)格也是市場的指向標(biāo)，一個商品便宜說明市場需求量小，一個商品貴則說明市場的需求量大。市場的運(yùn)作就是通過市價(jià)的指引，協(xié)助分工合作，配置資源，使商品的價(jià)值最優(yōu)化。
就像房子一樣，由于改革開放，人們的財(cái)富增加了，而國人對房子特別執(zhí)念，加上當(dāng)時的房子少，就造成了對商品房的巨大的市場需求，開發(fā)商認(rèn)為有利可圖才去競拍土地，而開發(fā)商敢定高價(jià)也是認(rèn)定會有客戶買單。由此房價(jià)自然一路上漲。而現(xiàn)在的房價(jià)下降正是由于過去瘋狂的非理性的需求，導(dǎo)致房子過剩，形成供大于求的買方市場，導(dǎo)致市場萎縮，價(jià)格自然下降。
1979年經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常發(fā)表《千規(guī)律 萬規(guī)律 經(jīng)濟(jì)規(guī)律僅一條》，文中指出：在無數(shù)次決定競爭勝負(fù)的準(zhǔn)則中，只有價(jià)格規(guī)律才能使資源配置最優(yōu)化。深刻了解經(jīng)濟(jì)、價(jià)格規(guī)律，才能我們對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象有正確的認(rèn)識，并利用這個規(guī)律去創(chuàng)造財(cái)富，實(shí)現(xiàn)人生的飛躍
