土地掛牌
9月9日，聊城市自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站一次性掛牌9宗地塊，其中涵蓋4宗宅地，4宗商業(yè)用地、1宗科研用地，總用地面積35.39公頃，出讓起始總價(jià)17.33億元，9宗地塊將于10月18日集中競(jìng)價(jià)。
值得關(guān)注的是，位于黃河路以南、黃山路以東的2021-65#宅地，該地塊出讓條件中規(guī)定“該宗地最 高競(jìng)價(jià)達(dá)到13636萬(wàn)元時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)自持面積用于長(zhǎng)期租賃住房，以100平方米（建筑面積）的倍數(shù)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，誰(shuí)提供的自持面積多，誰(shuí)就是最終競(jìng)得人。”，這也是聊城土地市場(chǎng)繼2021-88#、2021-89#、2021-104#3宗地塊商品住房銷(xiāo)售均價(jià)限控之后，首宗開(kāi)啟“限地價(jià)競(jìng)自持”競(jìng)價(jià)模式的地塊。
一起來(lái)看各地塊詳情：
宅地地塊
2021-65#地塊
宗地位置：黃河路以南、黃山路以東
宗地面積：14053㎡（合21.0795畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
容積率：1.5≤X≤2
起拍價(jià)：11386萬(wàn)元
起拍單價(jià)：540.15萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：4051.09元/㎡
該宗地出讓條件中規(guī)定，該宗地最 高競(jìng)價(jià)達(dá)到13636萬(wàn)元時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)自持面積用于長(zhǎng)期租賃住房，以100平方米（建筑面積）的倍數(shù)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，誰(shuí)提供的自持面積多，誰(shuí)就是最終競(jìng)得人。長(zhǎng)期租賃住房的面積、套型、位置由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市自然資源和規(guī)劃局提出意見(jiàn)，并在房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)予以公示；土地競(jìng)得人在辦理項(xiàng)目房產(chǎn)預(yù)售許可時(shí)，自持長(zhǎng)期租賃住房不予辦理預(yù)售許可，同時(shí)明確長(zhǎng)期租賃住房的位置、套數(shù)及面積。此外，該地塊土地競(jìng)得人對(duì)臨近黃山路1184平方米的現(xiàn)狀道路，不得用于開(kāi)發(fā)建設(shè)，并對(duì)其北鄰?fù)恋厥褂脵?quán)人提供通行權(quán)。
從該地塊位置上來(lái)，該地塊緊鄰黃山路與淮河路，出行便捷，為高新區(qū)核芯位置；周邊分布有文軒中學(xué)、陽(yáng)明小學(xué)、聊城華育學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；地塊周邊分布有裕昌·九州國(guó)際、聊大花園等醇熟居住區(qū)，居住氛圍十分濃厚；且距離九州洼月季公園僅咫尺之遙，生態(tài)環(huán)境優(yōu)厚。且在政府紅利政策不斷的加持下，片區(qū)發(fā)展如乘風(fēng)破浪，未來(lái)潛 力巨大。目前，片區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)項(xiàng)目有華建1街區(qū)（以商鋪及寫(xiě)字樓房源為主）、孟達(dá)裕昌·學(xué)府藝境（小高層均價(jià)13000元/㎡；洋房均價(jià)14300元/㎡），財(cái)金裕昌·金裕新城（高層均價(jià)11000元/㎡）、財(cái)信·九州印象（均價(jià)12000元/㎡）等，待售項(xiàng)目有九州嘉苑等，后期樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)壓力適中。
2021-76#地塊
宗地位置：電大路以南、向陽(yáng)路以東
宗地面積：71842㎡（合107.763畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
容積率：2≤X≤2.5
起拍價(jià)：36818萬(wàn)元
起拍單價(jià)：341.66萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：2049.94元/㎡
該地塊為五七里鋪棚改用地，曾于8月6日掛牌，并于9月8日競(jìng)價(jià)當(dāng)天因無(wú)人出價(jià)而流拍，本次為該宗地塊第二次掛牌。該宗地為未供先建，土地競(jìng)得人需提供134474.69平方米（建筑面積）回遷房，東昌府區(qū)政府以3800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。
2020-231#地塊
宗地位置：陳口路以南、紅廟路以東
宗地面積：87443㎡（合131.16畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
容積率：2≤X≤2.7
起拍價(jià)：70714萬(wàn)元
起拍單價(jià)：539.12萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：2995.14元/㎡
該地塊為紅廟棚改用地，曾于2月5日掛牌出讓，因有異議于3月10日競(jìng)拍當(dāng)天終止出讓，本次為該地塊第二次掛牌。該地塊為未供先建，土地競(jìng)得人需提供78120平方米（建筑面積）回遷房（其中商業(yè)用房6000平方米，住宅用房72120平方米），東昌府區(qū)政府分別以6000及4200元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。
2020-233#地塊
宗地位置：湖南路以南、旅游大道以東、鳳城街以北
宗地面積：76552㎡（合114.828畝）
土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
容積率：2≤X≤2.4
起拍價(jià)：34449萬(wàn)元
起拍單價(jià)：300.00萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：1875.03元/㎡
該宗地為未供先建，且全部為回遷安置區(qū)，建成后度假區(qū)管委會(huì)以5160元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。該地塊規(guī)劃土地總面積為77413平方米，本次先行出讓面積為76552平方米，出讓起始價(jià)為34449萬(wàn)元（300萬(wàn)元/畝）；待861平方米的國(guó)有建設(shè)用地收回完成后，以協(xié)議方式按照300萬(wàn)元/畝的價(jià)格出讓于地塊競(jìng)得人。
商業(yè)地塊
2020-120#地塊
宗地位置：陳屯路以東、白堤路以西、巢父街以北
宗地面積：19994㎡（合29.991畝）
土地用途：零售商業(yè)用地
容積率：2.5≤X≤3
起拍價(jià)：4649萬(wàn)元
起拍單價(jià)：155.01萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：775.06元/㎡
該地塊位于度假區(qū)，緊鄰南二環(huán)、水城大道等城市動(dòng)脈，交通暢達(dá)，出行便利；周邊分布有金龍·怡心苑等社區(qū)，在售樓盤(pán)有湖語(yǔ)上院（高層均價(jià)9600-9700元/㎡）、翰林天悅（高層均價(jià)11500元/㎡）、民生·鳳凰城16號(hào)院（均價(jià)約10500元/㎡）、民生·12號(hào)院（高層均價(jià)9800-10500元/㎡），建成后將成為片區(qū)居民休閑購(gòu)物好去處。
2021-75#地塊
宗地位置：昌潤(rùn)南路以東、郭屯街以南、和源路以西、啟文街以北
宗地面積：35271㎡（合29.991畝）
土地用途：商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、旅館用地、商務(wù)金融用地）
容積率：2≤X≤2.5
起拍價(jià)：8201萬(wàn)元
起拍單價(jià)：155.01萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：930.06元/㎡
該地塊位于度假區(qū)，緊鄰昌潤(rùn)南路、郭屯街等，交通暢達(dá)；周邊分布有金柱·潤(rùn)景苑、明康·文馨園、民生·鳳凰城等醇熟居住區(qū)，在售樓盤(pán)有湖語(yǔ)上院（高層均價(jià)9600-9700元/㎡）、翰林天悅（高層均價(jià)11500元/㎡）、民生·鳳凰城16號(hào)院（均價(jià)約10500元/㎡）、民生·12號(hào)院（高層均價(jià)9800-10500元/㎡），建成后將成為片區(qū)居民休閑購(gòu)物好去處。
2021-90#地塊
宗地位置：柳園南路以西、龍山北街以南
宗地面積：2333㎡（合3.4995畝）
土地用途：商務(wù)金融用地
容積率：1.5≤X≤2
起拍價(jià)：2239萬(wàn)元
起拍單價(jià)：639.81萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：4798.54元/㎡
該地塊為龍山商場(chǎng)回遷安置用地，土地競(jìng)得人須提供1870.55平方米商業(yè)用房，其中一層面積為901.33平方米，二層面積為969.22平方米，由市財(cái)政以10061元/平方米價(jià)格在本地塊購(gòu)買(mǎi)。
2021-113#地塊
宗地位置：李海務(wù)街道光岳路以東、劉道之路以南
宗地面積：19318㎡（合28.977畝）
土地用途：商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、餐飲用地）
容積率：1.2≤X≤2
起拍價(jià)：1785萬(wàn)元
起拍單價(jià)：61.60萬(wàn)/畝
起拍樓面價(jià)：462.00元/㎡
