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提問：廣叔您好，東莞南城中信新天地有套單間，目前政策情況，是繼續留著收租呢還是出手變現合適？

回答：你好。中信新天地現在出手沒有問題。只是出手后，由于預算不多，買哪里也是個問題。那不如先留著收租。

提問：廣叔好，深戶一枚，子彈60萬，東莞自住房子一套。想投資，順德碧桂園28光年怎么樣？或者其他不限購區域，適合投資的。計劃投3到5年，謝謝！

回答：你好。順德碧桂園28光年自住可以買的，離廣州近。

提問：廣叔您好，新人二次提問，目前二線城市生活，手上子彈300（需要將手里二手出售后得到），年收入80，計劃投資一線或有潛力的大灣區城市，預算600。了解了佛山已經漲過一波，珠海人氣不行，廣州和深圳相比廣州發展略弱。目前沒有主意到底是投資廣州周邊還是純一線。純一線城市沒有房票。謝謝

回答：你好。600當然是選一線的深圳或者廣州了，長期看是沒有問題的，抗跌保值。佛山其實還沒有漲完就碰到了調控，所以也值得買入，但不適合總價600，三四百比較合適。可考慮人才落戶購買。目前深圳市場冰封，可關注下法拍市場；廣州市場也逐漸轉冷，現在建議先觀望。

提問：廣叔，您好，請問現在東莞的天韻花園和佛山的廣佛保利城、時代印記哪個投資潛力更大，盼復，謝謝您

回答：你好。優選廣佛保利城，其次東莞時代天韻和佛山時代印記

提問：廣叔您好！新人第二次提問，我在東莞有一套住房貸款已還清，無車貸，現手上有六七十萬現金，月入20000多一點，前幾天提問想投資一套房，您給我建議佛山的濤匯領御和萬科沁城，我今天去看了一下，發現旁邊還有幾個新樓盤，廣佛保利城、凱藍錦綸華庭、保利中央公園、時代印記，如果從投資的角度說，二手房和這幾個新樓盤那個更好呢？如果買的話多大更合適呢？還有現在的政策我是立即出手呢還是再等一等呢？盼復，謝謝您

回答：你好。佛山目前有一點點回撤，因為調控，不少買家處于觀望；貸款比例提升，也減少了一部分買家；而開發商又急于回籠資金，所以寧愿降一點賣。可考慮廣佛保利城、時代印記；再看看也是可以的，年底入。

提問：廣叔你好資金200-400萬 大灣區投資哪個城市比較理想點 東莞 佛山有資格 廣州深圳也可以買社保只是要等幾年 有什么推薦的嗎特別是東莞和佛山的價值怎么樣哪個區域會比較好點 有什么樓盤推薦 二手一手都可以考慮 感激不盡

回答：你好。重點考慮佛山。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：你好，我準備入手東莞鳳崗龍福花園的95平房子，價值200萬，證滿兩年，這個樓盤是05年的，地是93年的，我想買來投資，首付4層，三年后就賣，你覺得有沒有投資價值，謝謝

回答：你好。龍福花園，旁邊是公園；鳳崗由于臨深，也能承接一定的外溢需求。總價200，95平性價比也高，綜合看可以考慮的。

提問：萬科麓湖別墅，自住+保值，是否可以?本人在家中辦公較多，喜歡有山有水的地方。

回答：你好。萬科麓湖別墅，自住保值沒問題的，而且大嶺山北站在建，未來可通松山湖。

提問：廣叔您好.父母在東莞 茶山，打算入手一套，有購房名額，首套，首付預算3成 80w上下投資和自住（自住大概會住7年左右）備選有

1.茶山 保利錦城 東岸花園，二手房（價格 在2.2-2.4，都是103m3的三房）

2金融街.金悅府 現在價格2.7左右

2.嘉華 嘉譽灣 現在價格2.7左右

3.龍湖金地天曜城 離火車站地鐵近（價格2.6-2.7 /有87-96平 的三房）

對東莞茶山還沒有深度了解，問下

1.那個板塊更具優勢和未來出手率那個更高

2.龍湖那個 離東莞火車站 近 會不會有噪音.

3.配套方面 那個更集中

4.聽說 東莞的地鐵未來 會和廣州深圳接軌因為我未來可能會往廣州跑多一些！

廣叔辛苦了

回答：你好。東莞短期可能要橫盤了。重點考慮嘉譽灣，次選金融街金悅府、金地天曜城；火車站是會有一定噪音，人員嘈雜。

提問：新人首問，廣叔您好，我在廣州和東莞都有名額，近期，黃埔萬科城市之光即將加推E區，東莞虎門高鐵站保利天翼項目也將凍資開盤，兩個盤應該怎么選，以投資為目的，哪個更有價值？麻煩分析前景。謝謝

回答：你好。首選萬科城市之光。次選東莞保利天翼項目；前者未來潛力要更大一些，隨著黃埔舊改的推進，價值會不斷水漲船高。

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