#3月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#樓市怎么判斷回暖，如果有以下6大征兆，你的房子有可能升值了。

第一、土地流拍減少，去年的下半年拍地，80%的私企沒(méi)有參拍，躺平了，說(shuō)明房?jī)r(jià)下跌，樓市處于下滑狀態(tài)，地價(jià)決定房?jī)r(jià)，土拍市場(chǎng)就是樓市的晴雨表，比如，2016年，土拍市場(chǎng)樓王頻出，房?jī)r(jià)大漲。

第二、二手房賣(mài)家違約，買(mǎi)家和賣(mài)家已經(jīng)簽訂了合同，但賣(mài)家不賣(mài)了，說(shuō)明房子賣(mài)虧了，寧愿付違約金，也不賣(mài)，房子值錢(qián)了，房子在快速上漲。

第三、買(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售員不推薦使用公積金或者全款買(mǎi)房，因?yàn)楣e金貸款周期比商貸回款慢三至四個(gè)月，銷(xiāo)售員買(mǎi)房，會(huì)按照順序選擇，全款、商貸、公積金，如果拒絕使用公積金，樓市在已經(jīng)變好。

第四、中介、銷(xiāo)售員會(huì)愛(ài)理不理，就像現(xiàn)在，你如果去中介說(shuō)要買(mǎi)房，專車(chē)接送，而且到訪還有禮品送，一旦出現(xiàn)中介和銷(xiāo)售員不理，不愿意回答你提出的買(mǎi)房問(wèn)題，他們不缺客戶，樓市在開(kāi)始回暖了。

第五、城市的利好規(guī)劃增多，比如，樓盤(pán)地鐵規(guī)劃，學(xué)校、醫(yī)療規(guī)劃等等，你的房子一下變成了學(xué)區(qū)房，地鐵房了。

第六、買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)備案價(jià)與成交價(jià)持平，備案價(jià)現(xiàn)在售樓部必須公示，購(gòu)房者一看和銷(xiāo)售員算的價(jià)格就一目了然了，如果持平，那么樓市在上漲，如果離銷(xiāo)售員算出來(lái)的差20%左右，房?jī)r(jià)還在低迷狀態(tài)。